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エグゼレジデンスタワー

大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目4-9 | 築18年 | 178戸

推定相場
エグゼレジデンスタワー
最新データ
2025年5月
売買120件 / 賃貸532件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.4万円。周辺エリア平均（74.4万円）を1.3%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を7.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.9万/㎡から2025年は76.1万/㎡へ、11年間で15.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,139円から2026年には100,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・60件）で、平均2,725万円です。2LDKが最も高く平均4,968万円、1DKは平均2,725万円です。
1R
6件
2,836万
1K
22件
2,757万
1DK
60件
2,725万
1LDK
15件
3,206万
2LDK
16件
4,968万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,836万 2,560万 3,467万
1K 22件 2,757万 2,229万 3,477万
1DK 60件 2,725万 2,340万 3,178万
1LDK 15件 3,206万 2,271万 4,385万
2LDK 16件 4,968万 4,343万 6,029万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は72.5万円で、1-5階（62.3万円）と比べて10.2万円（+16.4%）高くなっています。
1-5階
62.3万/㎡
14件
6-10階
65.8万/㎡
28件
11-20階
67.6万/㎡
59件
21階以上
72.5万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目4-9
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付23階建
総戸数178戸
専有面積31.12m² ～ 54.37m²
分譲会社シティトラスト不動産 テスコム
施工会社竹中工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
徒歩6分
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日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分
🚉
難波駅
南海本線 / 南海高野線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エグゼレジデンスタワー 2008 178戸 75.4万 2,580万
エステムコート難波３ ラグース 2016 70戸 75.4万 2,180万
プレサンス難波EASTモダニティ 2008 98戸 68.2万 1,500万
レオンコンフォート難波ノワール 2016 70戸 94.3万 2,450万
レオンコンフォート難波ブラン 2015 84戸 88.9万 2,630万
シーズ日本橋 1996 28戸 62.4万 3,980万
プレサンス難波ラフィーネ 2017 54戸 78.6万 1,800万
プレサンス難波インフィニティ 2020 164戸 83.1万 1,800万
ラナップスクエア難波南 2009 54戸 59.7万 1,500万
ホーユウパレス日本橋 1985 70戸 51.5万 850万
エスリード難波ステーションプラザ 2009 77戸 69.9万 1,750万

売買データ分析（120件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
95件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK 66.4万 63.7万 62.8万 66.6万 67.4万 67.2万 71.0万 76.1万
2LDK 75.0万 69.9万 76.6万 - - - 83.3万 -
1LDK 67.6万 75.4万 66.8万 - 58.4万 74.9万 64.3万 -
1K 69.0万 68.8万 63.6万 63.8万 63.8万 63.8万 - -
全 120 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 6〜10階 1DK 30㎡〜 2,580万 75.38万/㎡
2025年4月 6〜10階 1DK 30㎡〜 2,680万 78.3万/㎡
2025年12月 6〜10階 1DK 30㎡〜 2,580万 75.38万/㎡
2025年11月 6〜10階 1DK 30㎡〜 2,580万 75.38万/㎡
2024年7月 1〜5階 1DK 30㎡〜 2,480万 72.46万/㎡
2024年5月 21〜23階 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.4万/㎡
2024年5月 21〜23階 2LDK 50㎡〜 4,580万 84.24万/㎡
2024年5月 11〜15階 1DK 30㎡〜 2,380万 69.53万/㎡
2024年12月 11〜15階 1LDK 30㎡〜 2,200万 64.28万/㎡
2023年9月 6〜10階 1DK 30㎡〜 2,250万 65.74万/㎡
2023年6月 6〜10階 1DK 30㎡〜 2,350万 68.66万/㎡
2023年5月 21〜23階 1LDK 40㎡〜 3,700万 83.26万/㎡
2023年5月 6〜10階 1K 30㎡〜 2,080万 63.75万/㎡
2023年4月 11〜15階 1LDK 30㎡〜 2,280万 66.61万/㎡
2022年9月 11〜15階 1DK 30㎡〜 2,080万 60.77万/㎡
2022年9月 11〜15階 1DK 30㎡〜 2,480万 76.01万/㎡
2022年7月 11〜15階 1LDK 30㎡〜 2,000万 58.43万/㎡
2022年7月 16〜20階 1LDK 30㎡〜 2,000万 58.43万/㎡
2022年6月 1〜5階 1DK 30㎡〜 2,150万 62.82万/㎡
2022年2月 6〜10階 1K 30㎡〜 2,080万 63.75万/㎡
2022年11月 11〜15階 1DK 30㎡〜 2,280万 69.88万/㎡
2021年6月 6〜10階 1K 30㎡〜 2,080万 63.75万/㎡
2021年1月 16〜20階 1DK 30㎡〜 2,150万 65.9万/㎡
2021年10月 11〜15階 1DK 30㎡〜 2,300万 67.2万/㎡
2020年9月 16〜20階 1DK 30㎡〜 2,150万 62.82万/㎡
2020年9月 11〜15階 1DK 30㎡〜 2,100万 61.36万/㎡
2020年9月 16〜20階 1LDK 30㎡〜 2,180万 66.82万/㎡
2020年9月 6〜10階 1K 30㎡〜 1,950万 56.97万/㎡
2020年6月 16〜20階 2LDK 50㎡〜 4,000万 78.51万/㎡
2020年3月 6〜10階 1K 30㎡〜 2,080万 63.75万/㎡
2020年1月 6〜10階 1K 30㎡〜 2,180万 70.05万/㎡
2020年12月 16〜20階 1DK 30㎡〜 2,100万 64.36万/㎡
2020年10月 16〜20階 2LDK 50㎡〜 3,800万 74.59万/㎡
2019年9月 16〜20階 1K 30㎡〜 2,250万 65.74万/㎡
2019年9月 11〜15階 1DK 30㎡〜 2,200万 64.28万/㎡
2019年7月 6〜10階 1K 30㎡〜 2,380万 72.94万/㎡
2019年7月 1〜5階 1DK 30㎡〜 2,080万 60.77万/㎡
2019年6月 6〜10階 1R 30㎡〜 2,180万 63.69万/㎡
2019年5月 1〜5階 1DK 30㎡〜 2,090万 61.06万/㎡
2019年5月 11〜15階 1DK 30㎡〜 2,280万 66.61万/㎡
2019年5月 16〜20階 1K 30㎡〜 2,380万 69.53万/㎡
2019年5月 16〜20階 1LDK 45㎡〜 3,400万 75.41万/㎡
2019年3月 16〜20階 1DK 30㎡〜 2,430万 71万/㎡
2019年3月 16〜20階 2LDK 50㎡〜 3,800万 69.9万/㎡
2019年3月 11〜15階 1DK 30㎡〜 2,300万 67.2万/㎡
2019年2月 16〜20階 1DK 30㎡〜 2,200万 64.28万/㎡
2019年1月 6〜10階 1K 30㎡〜 2,180万 66.82万/㎡
2019年12月 6〜10階 1R 30㎡〜 2,180万 63.69万/㎡
2019年12月 6〜10階 1DK 30㎡〜 1,950万 56.97万/㎡
2019年10月 16〜20階 1DK 30㎡〜 2,080万 60.77万/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（532件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の32%）で、平均月額90,459円。2LDKなら月額171,250円が相場です。
ワンルーム
83,253円
68,900〜110,000円
1R
82,365円
53,300〜96,000円
1K
82,763円
69,000〜105,000円
1DK
90,459円
68,300〜145,000円
1LDK
103,082円
77,000〜160,000円
2LDK
171,250円
165,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
106件
8〜10万
352件
10〜15万
66件
15〜20万
8件
全 532 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 16〜20階 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,922円/㎡
2025年9月 16〜20階 1DK 30㎡〜 99,500円 2,907円/㎡
2025年8月 21〜23階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,105円/㎡
2025年8月 21〜23階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,327円/㎡
2025年8月 11〜15階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,629円/㎡
2025年8月 16〜20階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,629円/㎡
2025年7月 11〜15階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,425円/㎡
2025年7月 11〜15階 1DK 30㎡〜 100,000円 2,922円/㎡
2025年7月 6〜10階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,483円/㎡
2025年7月 11〜15階 1DK 30㎡〜 97,000円 2,834円/㎡
2025年6月 1〜5階 1DK 30㎡〜 74,000円 2,162円/㎡
2025年6月 1〜5階 1K 30㎡〜 78,500円 2,338円/㎡
2025年6月 16〜20階 1LDK 30㎡〜 94,000円 2,799円/㎡
2025年6月 16〜20階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,775円/㎡
2025年6月 16〜20階 1DK 30㎡〜 94,000円 2,746円/㎡
2025年6月 1〜5階 ワンルーム 30㎡〜 77,000円 2,249円/㎡
2025年6月 11〜15階 1LDK 30㎡〜 94,000円 2,881円/㎡
2025年6月 1〜5階 1K 30㎡〜 77,000円 2,293円/㎡
2025年5月 1〜5階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,531円/㎡
2025年4月 11〜15階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,775円/㎡
2025年4月 6〜10階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,717円/㎡
2025年4月 16〜20階 1LDK 30㎡〜 96,000円 2,804円/㎡
2025年3月 16〜20階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 2,922円/㎡
2025年3月 6〜10階 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,542円/㎡
2025年2月 1〜5階 ワンルーム 30㎡〜 78,500円 2,293円/㎡
2025年2月 1〜5階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,680円/㎡
2025年2月 1〜5階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,629円/㎡
2025年2月 16〜20階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,717円/㎡
2025年2月 16〜20階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,105円/㎡
2025年1月 11〜15階 1DK 30㎡〜 86,300円 2,521円/㎡

他 502 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。