レジュールアッシュ難波南３
大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目1-14 | 築10年 | 70戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の76.3万/㎡から2023年は67.3万/㎡へ、5年間で11.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の68,670円から2025年には62,864円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
1K
2,149万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,149万 | 1,800万 | 2,351万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.0万円で、1-5階（69.9万円）と比べて3.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
69.9万/㎡
11-20階
6件
73万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年3月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 24.52m² ～ 25.03m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | ホームズ建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
中学校
大阪市立木津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジュールアッシュ難波南３ | 2016 | 70戸 | 67.3万 | 1,650万 |
| プレサンス難波フィネスト | 2013 | 83戸 | 76.3万 | 1,630万 |
| スワンズシティ難波ノーブル | 2013 | 54戸 | 69.8万 | 1,700万 |
| クリスタルグランツ難波２ | 2016 | 104戸 | 57.2万 | 1,780万 |
| プレサンス難波セレクト | 2014 | 131戸 | 73.2万 | 1,650万 |
| エステムコート難波ミューステージ | 2002 | 120戸 | 68.3万 | 1,290万 |
| パルステージ難波南 | 2000 | 26戸 | 59.0万 | 2,980万 |
| プレサンス難波ヴィータ | 2013 | 62戸 | 88.7万 | 1,980万 |
| ララプレイス難波シエール | 2018 | 70戸 | 73.2万 | 1,850万 |
| ルミエール大国町３ | 2005 | 45戸 | 107.6万 | 2,690万 |
| セレッソコート難波パークサイドシティ | 1999 | 49戸 | 66.4万 | 4,000万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.3万 | 74.3万 | 71.5万 | 70.1万 | 67.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 67.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,720万 | 68.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 71.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 71.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 72.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,910万 | 76.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,910万 | 76.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（292件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額63,560円。1LDKなら月額70,938円が相場です。
1K
53,000〜70,000円
63,560円
1DK
68,500〜75,200円
72,550円
1LDK
66,500〜73,000円
70,938円
全 292 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,200円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,600円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,700円 | 2,425円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,577円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,581円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,590円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,590円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,357円/㎡ |
他 262 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。