ルミエール大国町３
大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目9-13 | 築21年 | 45戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年から2026年にかけて㎡単価は107.6〜107.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の57,455円から2023年には50,769円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
1K
2,705万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,705万 | 2,690万 | 2,777万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | ALC（軽量気泡コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 24.64m² ～ 25.01m² |
所在地マップ
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アクセス
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大阪環状線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール大国町３ | 2005 | 45戸 | 107.6万 | 2,690万 |
| プレサンス大国町ブライス | 2023 | 56戸 | 93.2万 | 2,090万 |
| クリスタルグランツ難波南カストール | 2012 | 28戸 | 63.9万 | 1,950万 |
| スワンズシティ難波ノーブル | 2013 | 54戸 | 69.8万 | 1,700万 |
| スワンズ難波パークビュー | 2009 | 54戸 | 71.7万 | 3,680万 |
| クリスタルグランツ難波２ | 2016 | 104戸 | 57.2万 | 1,780万 |
| レジュールアッシュ難波南３ | 2016 | 70戸 | 67.3万 | 1,650万 |
| プレサンス難波フィネスト | 2013 | 83戸 | 76.3万 | 1,630万 |
| ファーストフィオーレ難波南パークサイド | 2019 | 190戸 | 82.7万 | 1,930万 |
| エグゼ難波西II | 2018 | 42戸 | 69.2万 | 1,650万 |
| ナオシス大国町 | 2004 | 25戸 | 65.8万 | 1,280万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 107.6万 | 107.6万 | 107.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 107.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 107.56万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 107.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 107.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 107.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 107.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額52,128円。
1K
43,000〜59,000円
52,128円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
32件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 51,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,650円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。