ネバーランド難波パークエアー

大阪府大阪市浪速区塩草1丁目1-78 | 築13年 | 57戸

推定相場

ネバーランド難波パークエアー

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.7万/㎡から2024年は84.8万/㎡へ、10年間で74.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2020年には162,000円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均4,418万円です。3LDKが最も高く平均4,570万円、1LDKは平均3,631万円です。

1LDK

4件

3,631万

2LDK

15件

4,418万

3LDK

4件

4,570万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,631万	3,385万	3,736万
2LDK	15件	4,418万	3,606万	5,086万
3LDK	4件	4,570万	4,342万	5,006万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-3階（55.6万円）と比べて5.3万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

55.6万/㎡

12件

4-7階

60.3万/㎡

5件

8階以上

60.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区塩草1丁目1-78
築年月	2013年12月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	57戸
専有面積	52.40m² ～ 83.78m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	南海辰村建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ＪＲ難波駅

大和路線

徒歩6分

🚉

なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立塩草立葉小学校

中学校

大阪市立難波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド難波パークエアー	2013	57戸	84.8万	4,680万
ラナップスクエア難波２	2006	24戸	60.1万	1,600万
パークプラザなんば	2001	50戸	64.8万	3,680万
ファステート難波グランプリ	2021	168戸	76.1万	1,810万
ファステート難波WESTディオン	2019	70戸	76.0万	1,850万
レオンコンフォート難波	2012	101戸	64.0万	1,340万
レシオス難波	2018	39戸	75.5万	1,870万
プレサンス難波元町	2012	84戸	90.1万	3,750万
リヴィアス難波ルーチェ	2014	47戸	70.2万	1,540万
エグゼ難波西II	2018	42戸	69.2万	1,650万
なんばセントラルプラザリバーガーデンB棟	2014	84戸	110.3万	6,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	55.2万	54.9万	-	61.2万	66.6万	66.3万	63.5万	84.8万
3LDK	49.9万	-	-	-	-	67.0万	60.9万	-
1LDK	-	52.2万	51.9万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.77万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,080万	60.75万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.86万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,450万	66.26万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.98万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,450万	66.26万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,800万	66.57万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,290万	62.79万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,290万	59.59万/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,750万	49.81万/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,980万	53.98万/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,880万	52.17万/㎡
2017年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.7万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.21万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,450万	56.93万/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,880万	52.17万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,270万	48.69万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.12万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.42万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.12万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,430万	51.07万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.47万/㎡
2014年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額141,818円。3LDKなら月額168,000円が相場です。

2LDK

141,818円

130,000〜165,000円

3LDK

168,000円

168,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,569円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,569円/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,475円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,890円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,036円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,481円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,577円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,310円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,310円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,277円/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,310円/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,277円/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。