相川のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区相川 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区相川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約95件、前年比-13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.7万円に対し、築45年は22.8万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
65.7万/㎡
築5年
14件
57.9万/㎡
築10年
2件
51.3万/㎡
築25年
7件
31.2万/㎡
築30年
6件
36.8万/㎡
築35年
24件
27.5万/㎡
築40年
14件
23.1万/㎡
築45年
21件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。４ＬＤＫの平均価格は3,568万円。
３ＬＤＫ
46件
2,525万円
４ＤＫ
5件
1,724万円
１Ｒ
11件
394万円
１ＬＤＫ
4件
1,354万円
１Ｋ
9件
446万円
２ＬＤＫ
6件
2,344万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,304万円
４ＬＤＫ
4件
3,568万円
平均㎡単価
26.4万/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
1,546万円
取引実績
95件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.5万円から2026年は㎡22.1万円へ、17年間で+13.3%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
52
築11-15年
39
築21-25年
12
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,994万円
46件
１Ｒ
261万円
11件
１Ｋ
324万円
9件
２ＬＤＫ
2,038万円
6件
４ＤＫ
1,220万円
5件
１ＬＤＫ
1,125万円
4件
４ＬＤＫ
2,600万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,167万円
3件
５ＤＫ
1,300万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
2025年第4四半期
200万円
15㎡〜
・１Ｒ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
280万円
15㎡〜
・１Ｒ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・４ＤＫ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
相川のマンション一覧（7棟）
オリーブハイツ相川
築49年
| 11階建
| 308戸
1,180万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買238件
メゾン・ド・スラン
築41年
| 4階建
| 61戸
240万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買112件
ラウロ相川リーヴァ
築9年
| 10階建
| 37戸
2,780万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買44件
グローバル相川
築42年
| 3階建
| 26戸
460万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買34件
パレス相川
築46年
| 6階建
| 17戸
1,899万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ウエリス相川駅前
築8年
| 11階建
| 183戸
売買0件
ロイヤルアーク相川
築19年
| 9階建
| 32戸
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
相川は大阪市東淀川区内14地区中12位（上位14%）。
単価26.4万/㎡。
1つ上の東淡路とは3%の差。
相川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区相川２丁目１１番５外 | 24.5万/㎡ | - | 住宅,事務所 | 相川 50m |
| 大阪市東淀川区相川３丁目１番２９ | 20.8万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 相川 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）