上新庄の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区上新庄 | 108件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市東淀川区上新庄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.9万円（成約108件、前年比+28.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,000万円。ＲＣ、木造（2,342万円）との差は370%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,000万
鉄骨造
22件
9,002万
木造
69件
2,792万
ＲＣ、木造
7件
2,342万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,187万
80〜100㎡
26件
2,715万
100〜120㎡
35件
2,935万
120〜150㎡
9件
5,665万
150㎡以上
19件
11,241万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
5,947万
4〜6m
51件
3,289万
6〜8m
16件
3,951万
8m以上
25件
6,001万
平均㎡単価
38.9万/㎡
前年比 ▲28.4%
平均価格
3,694万円
取引実績
108件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
51万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
42
築11-15年
41
築16-20年
41
築21-25年
44
築26-30年
39
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,036万円
11件
３ＬＤＫ
3,275万円
4件
４ＤＫ
1,033万円
3件
３ＤＫ
1,100万円
2件
５ＬＤＫ
2,700万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
67.7万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
45㎡〜
・５ＬＤＫ
51.1万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第3四半期
730万円
55㎡〜
13.3万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
120㎡〜
41.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
65㎡〜
30.8万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
40㎡〜
・４ＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
上新庄は大阪市東淀川区内18地区中7位（上位61%）。
単価38.9万/㎡。
1つ上の菅原とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）