菅原の一戸建て相場

Name: 菅原の一戸建て相場データ（大阪市東淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東淀川区菅原 | 216件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市東淀川区菅原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.9万円（成約216件、前年比+6.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

菅原の一戸建て

194件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,446万円

うち土地分

8,366万円

うち建物分

1,079万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,211万円。ＲＣ、木造（2,114万円）との差は903%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,211万

13件

鉄骨造

6,662万

46件

軽量鉄骨造

4,469万

3件

木造

3,739万

128件

ＲＣ、木造

2,114万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,331万

18件

80〜100㎡

2,683万

39件

100〜120㎡

3,776万

84件

120〜150㎡

3,932万

18件

150㎡以上

13,745万

46件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,179万

26件

4〜6m

3,784万

73件

6〜8m

4,976万

43件

8m以上

8,373万

70件

菅原 38.9万/㎡大阪市東淀川区内 6位/18地区

平均㎡単価

38.9万/㎡

前年比 ▲6.9%

平均価格

4,632万円

取引実績

216件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

47万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,262万円

13件

３ＬＤＫ

3,088万円

8件

５ＬＤＫ

2,925万円

4件

４ＤＫ

2,150万円

2件

５ＤＫ

2,550万円

2件

３ＤＫ

1,100万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

1,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 38.0万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 55㎡〜 29.1万/㎡

2025年第4四半期 22,000万円 310㎡〜 71.0万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 65㎡〜 70.8万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 47.1万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 50.8万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 55㎡〜・５ＤＫ 49.1万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 60㎡〜・５ＬＤＫ 51.7万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2025年第2四半期 800万円 35㎡〜・３ＤＫ 22.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東淀川区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年

🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	171,281	-
2017	171,464	-
2019	172,386	+968
2021	171,018	-353
2023	171,536	+441
2024	171,844	+415

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%

大阪市東淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東淀川区の一戸建てマップ

大阪市東淀川区内のエリアランキング

菅原は大阪市東淀川区内18地区中6位（上位67%）。単価38.9万/㎡。 1つ上の小松とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 東中島

43.6万

+12%

2 豊新

41.3万

+6%

3 豊里

41.3万

+6%

4 瑞光

40.6万

+4%

5 小松

39.1万

+0%

6 菅原 ◀

38.9万

―

中価格帯（7〜12位）

7 上新庄

38.9万

+0%

8 柴島

38.6万

-1%

12 井高野

35.1万

-10%

他 3 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 大桐

34.9万

-10%

18 東淡路

33.6万

-14%

他 4 地区

最寄り駅の相場

菅原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東淀川区菅原７丁目２５０番１外	27.0万/㎡	+3.1%	住宅,医院,その他	ＪＲ淡路 550m
大阪市東淀川区菅原４丁目３番１７	20.7万/㎡	+1.5%	住宅	上新庄 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

菅原の他の不動産相場