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ライオンズマンション新大阪

大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目1-28 | 築46年 | 69戸

推定相場
ライオンズマンション新大阪
最新データ
2026年1月
売買58件 / 賃貸198件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（52.0万円）より45.7%低く、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）より37.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2026年は28.2万/㎡へ、13年間で57.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は38,000〜36,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の36%・20件）で、平均769万円です。2DKが最も高く平均964万円、1Rは平均769万円です。
1R
20件
769万
1K
5件
907万
1DK
16件
920万
2K
4件
890万
2DK
11件
964万
間取り件数平均価格最低最高
1R 20件 769万 561万 1,209万
1K 5件 907万 750万 1,233万
1DK 16件 920万 643万 1,111万
2K 4件 890万 652万 1,095万
2DK 11件 964万 789万 1,102万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（25.8万円）と比べて1.3万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
25.8万/㎡
22件
4-7階
27万/㎡
13件
8階以上
27.1万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目1-28
築年月1980年3月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数69戸
専有面積23.22m² ～ 56.00m²
分譲会社大京観光
施工会社熊田工務店
管理会社日本ビル管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩4分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション新大阪 1980 69戸 28.2万 720万
エスリード新大阪駅前 2006 215戸 - -
ネオライフ新大阪 1976 30戸 - -
プレサンス新大阪ザ・デイズ 2017 186戸 67.9万 1,760万
エスリード新大阪コンフォール２番館 2012 40戸 72.7万 1,700万
エスリード新大阪コンフォール 2012 88戸 72.7万 1,700万
エスリード新大阪コンフォール１番館 2012 48戸 56.0万 1,280万
アドバンス新大阪ウエストゲート 2017 88戸 78.1万 1,780万
エステムコート新大阪１２ オルティ 2017 66戸 76.2万 1,570万
プレサンス新大阪ステーションフロント 2005 86戸 78.3万 11,000万
W-STYLE新大阪２ 2015 84戸 79.0万 1,840万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
54件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1R - 23.5万 35.3万 27.5万 33.7万 28.6万 29.6万 28.2万
1K - 23.6万 - 26.7万 - - 30.3万 -
1DK 24.8万 21.6万 28.3万 - - - 36.4万 -
2DK 23.5万 - 25.2万 25.5万 24.8万 28.5万 - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 720万 28.24万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 680万 27.48万/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 750万 30.31万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 900万 36.37万/㎡
2025年12月 10〜12階 1DK 20㎡〜 900万 36.37万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 620万 25.06万/㎡
2025年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 695万 27.26万/㎡
2025年10月 10〜12階 1DK 20㎡〜 900万 36.37万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 900万 36.37万/㎡
2025年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 620万 25.06万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 650万 28万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 680万 29.29万/㎡
2024年1月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,080万 28.52万/㎡
2023年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 940万 24.83万/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,280万 38.79万/㎡
2023年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 880万 34.51万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 700万 27.46万/㎡
2023年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 850万 33.34万/㎡
2023年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 800万 34.46万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 700万 27.46万/㎡
2022年1月 1〜3階 2DK 35㎡〜 980万 25.22万/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 880万 26.67万/㎡
2022年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 980万 25.88万/㎡
2021年7月 1〜3階 2DK 35㎡〜 980万 25.22万/㎡
2021年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 900万 35.3万/㎡
2021年2月 10〜12階 1DK 20㎡〜 700万 28.29万/㎡
2019年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 630万 24.71万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 780万 23.61万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 480万 19.4万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 1,280万 28.77万/㎡
2019年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 550万 21.57万/㎡
2019年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 650万 26.27万/㎡
2019年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 550万 21.53万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.86万/㎡
2018年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 850万 23.54万/㎡
2018年3月 7〜9階 2DK 35㎡〜 850万 23.54万/㎡
2018年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 860万 23.79万/㎡
2018年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 620万 25.73万/㎡
2018年11月 7〜9階 2DK 35㎡〜 850万 23.54万/㎡
2017年6月 1〜3階 2DK 35㎡〜 750万 19.81万/㎡
2017年11月 1〜3階 2K 30㎡〜 620万 20.03万/㎡
2017年10月 1〜3階 2K 30㎡〜 680万 21.97万/㎡
2016年12月 1〜3階 2DK 35㎡〜 750万 19.81万/㎡
2016年12月 1〜3階 2DK 35㎡〜 820万 21.66万/㎡
2016年10月 4〜6階 1DK 20㎡〜 550万 22.92万/㎡
2016年10月 10〜12階 1DK 20㎡〜 640万 27.57万/㎡
2015年8月 10〜12階 1DK 20㎡〜 690万 27.88万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 780万 25.55万/㎡
2015年6月 10〜12階 1DK 25㎡〜 690万 27.06万/㎡
2014年9月 10〜12階 1DK 20㎡〜 690万 27.88万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（198件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の32%）で、平均月額41,554円。2DKなら月額41,400円が相場です。
ワンルーム
41,543円
31,900〜65,000円
1R
40,667円
35,000〜60,000円
1K
41,554円
31,900〜63,000円
1DK
43,367円
34,000〜63,000円
2K
48,581円
40,000〜72,000円
2DK
41,400円
40,000〜44,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
164件
5〜8万
33件
8〜10万
1件
全 198 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 43,000円 1,654円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 45,000円 1,731円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,378円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 33,000円 1,294円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 33,000円 1,333円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 34,000円 1,374円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 63,000円 1,909円/㎡
2024年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,374円/㎡
2024年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,464円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 34,000円 1,333円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 36,000円 1,550円/㎡
2024年5月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,550円/㎡
2024年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,454円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 36,000円 1,412円/㎡
2024年4月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,637円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 36,000円 1,412円/㎡
2024年4月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,454円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 1,778円/㎡
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 62,900円 1,906円/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 20㎡〜 47,000円 1,950円/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 47,000円 1,880円/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 47,000円 1,843円/㎡
2023年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,379円/㎡
2023年12月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 57,900円 1,755円/㎡
2023年11月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 59,900円 1,815円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 33,000円 1,222円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,422円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,421円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 41,000円 1,608円/㎡
2022年8月 10〜12階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,400円/㎡

他 168 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。