アドバンス新大阪ウエストゲート２
大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目11-11 | 築9年 | 144戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の66.1万/㎡から2025年は73万/㎡へ、5年間で10.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の70,662円から2026年には64,740円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・22件）で、平均1,650万円です。1LDKが最も高く平均2,128万円、1Kは平均1,650万円です。
1K
1,650万
22件
1LDK
2,128万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 1,650万 | 1,530万 | 1,816万 |
| 1LDK | 2件 | 2,128万 | 1,974万 | 2,281万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.5万円で、1-3階（68.1万円）と比べて4.4万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
10件
68.1万/㎡
4-7階
8件
72.5万/㎡
8階以上
6件
72.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-08（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 専有面積 | 22.80m² ～ 33.06m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス新大阪ウエストゲート２ | 2017 | 144戸 | 71.1万 | 1,620万 |
| エステムコート新大阪リンクス | 2017 | - | 74.2万 | 1,500万 |
| エステムコート新大阪１１リンクス | 2017 | 63戸 | 85.0万 | 1,750万 |
| アドバンス新大阪５ | 2008 | 89戸 | 71.5万 | 1,580万 |
| プレイシズ新大阪 | 2021 | - | - | - |
| SDグランツ新大阪 | 2014 | 32戸 | 62.9万 | 1,450万 |
| メインステージ新大阪 | 2017 | 72戸 | 72.0万 | 1,530万 |
| エスリード新大阪第５ | 1997 | 41戸 | 36.4万 | 780万 |
| ラグゼ新大阪イースト２ | 2016 | 156戸 | - | - |
| エステムコート新大阪９グランブライト | 2013 | 116戸 | 78.0万 | 1,680万 |
| エスティライフ新大阪 | 1999 | 21戸 | 61.6万 | 2,680万 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.8万 | 69.1万 | 71.1万 | 71.5万 | 73.0万 |
| 1LDK | 62.9万 | - | 63.2万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 71.06万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,595万 | 69.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 78.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 67.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 69.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 69.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 71.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 71.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,090万 | 63.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 67.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 69.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 62.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 66.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（331件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額61,352円。1LDKなら月額88,409円が相場です。
1K
54,000〜85,400円
61,352円
1LDK
81,400〜100,000円
88,409円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
255件
8〜10万
75件
10〜15万
1件
全 331 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,702円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,820円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,100円 | 2,636円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 2,803円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,024円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,820円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,781円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,728円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,847円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 2,803円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,785円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,100円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,100円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,100円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,794円/㎡ |
他 301 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。