中本のマンション相場
大阪府大阪市東成区中本 | 287件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東成区中本のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.8万円（成約287件、前年比-6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.0万円に対し、築45年は15.3万円。築年による価格差は最大436%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
35件
82.0万/㎡
築5年
28件
64.2万/㎡
築10年
17件
54.3万/㎡
築15年
32件
53.6万/㎡
築20年
28件
49.1万/㎡
築25年
21件
39.9万/㎡
築30年
34件
31.1万/㎡
築35年
62件
34.8万/㎡
築40年
21件
32.9万/㎡
築45年
5件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（129件）。１ＬＤＫの平均価格は1,848万円。
３ＬＤＫ
129件
2,939万円
４ＬＤＫ
12件
3,053万円
２ＬＤＫ
53件
2,855万円
１Ｋ
32件
1,996万円
１ＤＫ
2件
2,800万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,706万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,554万円
１ＬＤＫ
6件
1,848万円
平均㎡単価
40.8万/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
2,334万円
取引実績
287件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.4万円から2026年は㎡46.5万円へ、18年間で+98.9%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
50
築11-15年
39
築16-20年
45
築21-25年
39
築26-30年
27
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,417万円
129件
２ＬＤＫ
2,273万円
53件
１Ｋ
1,934万円
32件
４ＬＤＫ
2,814万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
7件
３ＤＫ
1,203万円
7件
１ＬＤＫ
1,558万円
6件
２ＤＫ
1,680万円
5件
オープンフロア
6,353万円
4件
１ＤＫ
2,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
56.3万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中本のマンション一覧（26棟）
ファミール緑橋
築39年
| 15階建
| 159戸
3,098万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買99件
カサーレマークスクエア
築8年
| 15階建
| 137戸
5,480万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買44件
緑橋駅前アーバンコンフォート
築20年
| 12階建
| 65戸
4,180万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買36件
藤和シティホームズ中本公園
築28年
| 12階建
| 69戸
4,390万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買30件
緑橋ピアガーデンズ
築40年
| 11階建
| 65戸
3,380万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買26件
緑橋第2コーポ
築49年
| 5階建
| 108戸
1,690万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ハイツ森ノ宮
築42年
| 9階建
| 78戸
1,500万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ふぁみーゆ緑橋
築38年
| 8階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買24件
エスリード大阪城アクシス
築7年
| 13階建
| 141戸
1,740万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ローレルコート緑橋
築21年
| 15階建
| 73戸
3,680万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買20件
森ノ宮シルクマンション
築27年
| 14階建
| 41戸
2,680万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買19件
アドバンス大阪城シュアーヴ
築7年
| 11階建
| 70戸
1,610万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買8件
アドバンス大阪城グロリア
築7年
| 10階建
| 45戸
1,780万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ファーストフィオーレ大阪城イースト
築2年
| 13階建
| 72戸
2,219万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買5件
朝日プラザ緑橋IV
築31年
| 7階建
670万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買2件
JPレジデンス大阪城東3
築6年
| 8階建
| 56戸
1,910万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ラグゼ森之宮
築7年
| 13階建
| 144戸
売買0件
ラグゼ玉造2
築8年
| 13階建
| 130戸
売買0件
ラグゼ玉造3
築8年
| 10階建
| 36戸
売買0件
ノアーズアーク緑橋
築43年
| 10階建
| 7戸
売買0件
プレサンスOSAKA東成中本ハーヴィル
築2年
| 10階建
| 72戸
売買0件
レ・ジェイド緑橋駅前
築3年
| 13階建
| 48戸
売買0件
中本公園スカイハイツ
築43年
| 11階建
| 189戸
売買0件
ユニハイム緑橋
築22年
| 14階建
| 84戸
売買0件
メゾンドール緑橋
築43年
| 11階建
| 104戸
売買0件
緑橋レックスマンション
築40年
| 12階建
| 223戸
売買0件
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,963 | - |
| 2017 | 82,513 | - |
| 2019 | 83,977 | -1,140 |
| 2021 | 84,370 | -265 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
| 2024 | 86,902 | +693 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区のマンションマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
中本は大阪市東成区内11地区中8位（上位27%）。
単価40.8万/㎡。
1つ上の東今里とは13%の差。
最寄り駅の相場
中本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区東中本１丁目１３５番 | 26.1万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 緑橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）