アドバンス大阪城グロリア

大阪府大阪市東成区中本5丁目26-3 | 築7年 | 45戸

推定相場

アドバンス大阪城グロリア

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の89.8万/㎡から2024年は76.1万/㎡へ、3年間で15.2%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,683〜63,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.6万円/㎡

レンジ

55.2〜92.0万円/㎡

市区町村ベースライン 59.2万円/㎡
補正係数 ×1.243

代表面積 23.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 110件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・7件）で、平均4,423万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,504万円、１Ｋは平均1,973万円です。

２ＬＤＫ

5件

4,504万

１Ｋ

7件

1,973万

３ＬＤＫ

7件

4,423万

6件

2,069万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	4,504万	3,852万	5,500万
１Ｋ	7件	1,973万	1,517万	2,526万
３ＬＤＫ	7件	4,423万	3,659万	4,815万
1K	6件	2,069万	1,714万	2,450万

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区中本5丁目26-3
築年月	2019-04（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	23.40m² ～ 23.40m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	侍建設
管理会社	グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

緑橋駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩5分

🚉

今里駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

中学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス大阪城グロリア	2019	45戸	76.1万	1,780万
メロディーハイム緑橋	1989	30戸	51.4万	4,880万
カサーレマークスクエア	2018	137戸	74.3万	5,480万
アドバンス大阪城ラディア	2015	64戸	69.7万	1,700万
ファステート大阪城東グリッジ	2019	55戸	80.1万	1,790万
JPレジデンス大阪城東	2016	55戸	63.0万	1,600万
アドバンス大阪城シュアーヴ	2019	70戸	64.9万	1,610万
ファーストフィオーレ大阪城イースト	2024	72戸	93.8万	2,219万
緑橋レックスマンション	1986	223戸	-	-
東祥ビル	1990	6戸	-	-
プレサンスOSAKA東成中本ハーヴィル	2024	72戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024
1K	89.8万	81.9万	76.1万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	76.07万/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,790万	76.5万/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	84.62万/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	84.62万/㎡
2021年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	89.75万/㎡
2021年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	89.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,336円。

63,336円

54,000〜68,900円

全 117 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	63,200円	2,701円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,300円	2,748円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	2,671円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,500円	2,671円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,500円	2,671円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,300円	2,748円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,800円	2,684円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,800円	2,684円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,000円	2,735円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,600円	2,761円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,400円	2,709円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	54,000円	2,308円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,400円	2,752円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,000円	2,607円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,300円	2,748円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,300円	2,748円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,100円	2,696円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,800円	2,684円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,800円	2,684円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,500円	2,671円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	2,671円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,500円	2,671円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,000円	2,735円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,200円	2,658円/㎡
2024年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,600円	2,761円/㎡
2024年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,200円	2,658円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,500円	2,671円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,600円	2,761円/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,200円	2,658円/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,600円	2,761円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。