藤和シティホームズ中本公園
大阪府大阪市東成区中本５丁目１２－３１ | 築28年 | 69戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2026年は61万/㎡へ、13年間で125.4%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では65.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均3,619万円です。4LDKが最も高く平均3,672万円、3LDKは平均3,619万円です。
3LDK
3,619万
24件
4LDK
3,672万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,619万 | 2,106万 | 4,498万 |
| 4LDK | 5件 | 3,672万 | 2,464万 | 4,371万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（32.1万円）と比べて3.8万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
4件
32.1万/㎡
4-7階
20件
45.5万/㎡
8階以上
6件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区中本５丁目１２－３１ |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 64.40m² ～ 91.73m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
中本小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ中本公園 | 1998 | 69戸 | 60.3万 | 4,390万 |
| 中本公園スカイハイツ | 1983 | 189戸 | - | - |
| ファミール緑橋 | 1987 | 159戸 | 48.6万 | 3,098万 |
| ラグゼ玉造3 | 2018 | 36戸 | - | - |
| プレサンスOSAKA東成中本ハーヴィル | 2024 | 72戸 | - | - |
| ラグゼ玉造2 | 2018 | 130戸 | - | - |
| ファーストフィオーレ大阪城イースト | 2024 | 72戸 | 93.8万 | 2,219万 |
| サンヴェール大今里ガーデンプラザ | 1999 | 49戸 | 57.2万 | 3,480万 |
| 東祥ビル | 1990 | 6戸 | - | - |
| JPレジデンス大阪城東 | 2016 | 55戸 | 63.0万 | 1,600万 |
| ルナコート玉造 | 2003 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 31.6万 | 33.3万 | 43.3万 | 45.9万 | - | 54.8万 | 61.0万 |
| 4LDK | 32.5万 | 31.8万 | 32.5万 | - | - | - | 42.5万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 61.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 61.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 61.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,598万 | 63.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 42.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.29万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.83万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。