サムティ大阪グランドイースト２
大阪府大阪市東成区深江北3丁目2-13 | 築9年 | 96戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の58.6万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、5年間で9.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,076〜61,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
1K
1,816万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,816万 | 1,520万 | 2,139万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区深江北3丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年1月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 23.60m² ～ 25.11m² |
| 分譲会社 | サムティ |
| 施工会社 | 奥村組土木興業 |
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
深江橋駅
大阪メトロ中央線
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徒歩12分
高井田駅
大和路線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立宝栄小学校
中学校
大阪市立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サムティ大阪グランドイースト２ | 2017 | 96戸 | 64.4万 | 1,520万 |
| リビオ高井田オーナーズゲート | 2009 | 89戸 | 44.0万 | 2,998万 |
| ロイヤルシャトー高井田 | 1992 | 36戸 | 39.7万 | 2,880万 |
| アービング高井田本通シティフロント | 2014 | 40戸 | 53.8万 | 2,950万 |
| プレミスト東大阪森河内 | 2009 | 144戸 | 50.7万 | 3,550万 |
| シャトーシャンベル | 1978 | 47戸 | 24.7万 | 1,198万 |
| キングマンションソルプレッサ深江橋 | 2004 | 83戸 | - | - |
| キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォース | 2004 | 56戸 | 44.3万 | 3,600万 |
| キングマンションソルプレッサ深江橋シエロフォース | 2004 | 27戸 | 46.4万 | 3,580万 |
| 放出南コーポ | 1968 | 28戸 | 16.3万 | 780万 |
| ファミール深江橋アーバンステージ | 1995 | 80戸 | 45.5万 | 2,780万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 58.6万 | 67.9万 | 67.1万 | 62.4万 | 59.9万 | 64.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 64.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 59.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 58.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,498万 | 62.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 66.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 67.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 67.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 67.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 58.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（345件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,101円。
1K
50,000〜64,500円
59,101円
全 345 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 57,100円 | 2,390円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,558円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,794円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
他 315 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。