ウィンベル緑橋

大阪府大阪市東成区東中本2丁目2-9 | 築29年 | 30戸

推定相場

ウィンベル緑橋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2021年は41.4万/㎡へ、8年間で62.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201420152017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2021年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均3,972万円です。3LDKが最も高く平均3,972万円、3DKは平均3,558万円です。

3DK

2件

3,558万

3LDK

26件

3,972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	3,558万	3,452万	3,664万
3LDK	26件	3,972万	2,255万	4,863万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（37.8万円）と比べて4.0万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

37.8万/㎡

9件

4-7階

38万/㎡

18件

8階以上

41.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区東中本2丁目2-9
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	62.30m² ～ 74.53m²
分譲会社	トータルハウジング
施工会社	松村組
管理会社	互光建物管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

緑橋駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立東中本小学校

中学校

大阪市立本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィンベル緑橋	1997	30戸	41.4万	2,998万
ノバカネイチ緑橋	1982	39戸	37.3万	1,580万
メロディーハイム緑橋弐番館	1997	42戸	59.5万	3,998万
ローレルアイ緑橋	2020	85戸	73.4万	5,000万
朝日プラザ緑橋４	1991	44戸	42.4万	680万
緑橋ピアガーデンズ	1986	65戸	45.1万	3,380万
メロディーハイム緑橋参番館	1999	64戸	45.2万	3,380万
ローレルコート緑橋	2005	73戸	48.9万	3,680万
ふぁみーゆ緑橋	1988	32戸	34.6万	1,980万
ファステート大阪城東グリッジ	2019	55戸	80.1万	1,790万
緑橋駅前アーバンコンフォート	2006	65戸	64.1万	4,180万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021
3LDK	-	-	25.5万	33.0万	36.7万	43.2万	42.4万	41.4万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.4万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.4万/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.4万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,198万	44.34万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.01万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,198万	44.16万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.48万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.39万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.15万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.25万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.15万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.05万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.05万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,198万	44.16万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.01万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.48万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.48万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.48万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.62万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.53万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.53万/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.83万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.59万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.62万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,388万	32.97万/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.52万/㎡
2014年10月	7〜8階	3DK	60㎡〜	1,630万	26.17万/㎡
2014年10月	7〜8階	3DK	60㎡〜	1,730万	27.77万/㎡
2013年9月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,850万	25.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,091円。

3LDK

119,091円

95,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,945円/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,945円/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,945円/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,275円/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,289円/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,644円/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,425円/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,641円/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,875円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,561円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。