シャルマンフジビルトモアー今里駅前アネックス
大阪府大阪市東成区大今里西3丁目9-4 | 築24年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201720202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.3万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、8年間で40.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均3,611万円です。3LDKが最も高く平均3,611万円、2LDKは平均2,048万円です。
2SLDK
2,908万
5件
2LDK
2,048万
2件
3LDK
3,611万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,908万 | 2,780万 | 3,120万 |
| 2LDK | 2件 | 2,048万 | 2,048万 | 2,048万 |
| 3LDK | 5件 | 3,611万 | 3,316万 | 3,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（38.3万円）と比べて13.0万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
38.3万/㎡
4-7階
5件
43万/㎡
8階以上
2件
51.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区大今里西3丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 59.40m² ～ 79.95m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | フジ工務店 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
今里駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立大成小学校
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジビルトモアー今里駅前アネックス | 2002 | 27戸 | 43.9万 | 2,780万 |
| レジュールアッシュOSAKA今里駅前 | 2020 | 79戸 | 72.0万 | 1,750万 |
| 今里パークホームズ | 1994 | 38戸 | 50.3万 | 3,580万 |
| ファミール今里 | 1995 | 35戸 | 42.3万 | 2,580万 |
| ルグランデ今里駅前 | 2005 | 24戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| サンコート今里 | 1981 | 22戸 | 29.0万 | 1,680万 |
| 今里コーポ | 1977 | 164戸 | 42.7万 | 2,998万 |
| メロディーハイム大今里 | 1991 | 42戸 | - | - |
| ブランズ大今里南 | 2012 | 78戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| ザ・リージェント | 1990 | 25戸 | - | - |
| JPレジデンス大阪城東２ | 2017 | 72戸 | 80.8万 | 1,750万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 40.8万 | 45.5万 | 43.9万 |
| 3LDK | - | 37.8万 | 45.6万 | 52.1万 | 50.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 50.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 52.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 42.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,395万 | 37.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。