西今川のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区西今川 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区西今川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.8万円に対し、築30年は37.4万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
48.8万/㎡
築10年
3件
43.5万/㎡
築25年
12件
32.2万/㎡
築30年
9件
37.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は2,263万円。
３ＬＤＫ
23件
2,747万円
２ＬＤＫ
5件
2,263万円
平均㎡単価
33.0万/㎡
平均価格
2,297万円
取引実績
31件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200920152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.7万円から2024年は㎡39.7万円へ、15年間で+48.7%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
37
築16-20年
24
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,396万円
23件
２ＬＤＫ
2,080万円
5件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2021年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2021年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西今川のマンション一覧（6棟）
パークグラン北田辺
築18年
| 地下1階付15階建
| 70戸
3,380万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ラジャコート北田辺
築37年
| 5階建
| 9戸
3,450万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買9件
今川グリーンハイツ
築41年
| 5階建
| 15戸
1,790万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンハイツ今川
築63年
| 地下1階付6階建
| 10戸
680万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ベルヴィ西今川
築35年
| 15階建
| 56戸
売買0件
リバーサイド北田辺
築31年
| 6階建
| 14戸
売買0件
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,779 | - |
| 2017 | 130,713 | - |
| 2019 | 131,258 | +1,515 |
| 2021 | 131,209 | +502 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
| 2024 | 133,291 | +1,042 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
西今川は大阪市東住吉区内14地区中9位（上位36%）。
単価33.0万/㎡。
1つ上の山坂とは4%の差。
西今川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区西今川３丁目１４番１３ | 24.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 今川 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）