グランディア南田辺の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20182019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の43.4万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、7年間で12.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・3件）で、平均3,363万円です。2SLDKが最も高く平均3,363万円、2LDKは平均3,251万円です。

2LDK

2件

3,251万

2SLDK

3件

3,363万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,251万	3,180万	3,322万
2SLDK	3件	3,363万	3,216万	3,538万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（40.1万円）と比べて6.0万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

40.1万/㎡

3件

8階以上

46.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目8-7
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	59戸
専有面積	53.62m² ～ 67.57m²
分譲会社	日精興産
施工会社	鴻池組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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南田辺駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩8分

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駒川中野駅

大阪メトロ谷町線

徒歩9分

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西田辺駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立南田辺小学校

中学校

大阪市立田辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディア南田辺	1999	59戸	48.8万	3,180万
グランディア山坂	2001	82戸	49.9万	3,600万
プラウド南田辺	2013	85戸	58.4万	4,600万
パークホームズ南田辺	2007	80戸	56.2万	3,780万
田辺大翔ビル	1990	10戸	-	-
カーサ都住創	1990	7戸	16.3万	3,750万
アルテハイム駒川	1992	27戸	-	-
ラポタナベ	1983	21戸	27.5万	1,080万
ローズヴィラ南田辺	1991	11戸	-	-
パーク・ハイム田辺	1990	60戸	40.7万	2,680万
グランアッシュ山坂公園	2023	42戸	77.9万	4,980万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2023	2025
2LDK	-	-	-	53.1万	48.8万
2SLDK	43.4万	-	40.4万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.82万/㎡
2023年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,990万	53.15万/㎡
2021年7月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.15万/㎡
2021年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.67万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.61万/㎡
2018年12月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	2,830万	43.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。