エステルミナス北田辺の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.1万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、10年間で24.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・31件）で、平均3,405万円です。2LDKが最も高く平均3,544万円、3LDKは平均3,405万円です。

2LDK

7件

3,544万

3LDK

31件

3,405万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,544万	3,350万	3,707万
3LDK	31件	3,405万	2,907万	3,978万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（25.5万円）と比べて2.9万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

25.5万/㎡

12件

4-7階

30.2万/㎡

16件

8階以上

28.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目25-3
築年月	1989年3月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	18戸
専有面積	99.10m² ～ 162.35m²
分譲会社	日本新都市開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北田辺駅

近鉄南大阪線

徒歩3分

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田辺駅

大阪メトロ谷町線

徒歩7分

学区情報

小学校

北田辺小学校

中学校

東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステルミナス北田辺	1989	18戸	34.1万	3,380万
ユニハイム北田辺	1982	39戸	24.8万	1,250万
シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通り	2001	49戸	53.2万	3,480万
エステ・ルミナス	1989	18戸	28.0万	2,780万
イトーピア北田辺	1983	46戸	37.6万	2,098万
グランコート北田辺	1994	18戸	33.7万	2,100万
エスリード北田辺第２	2001	26戸	41.4万	2,240万
ローレルコート北田辺	2024	98戸	78.6万	5,350万
ランズ北田辺	2006	47戸	56.2万	3,480万
シャルマンフジ北田辺駅前	1998	31戸	47.9万	3,250万
ブラームス北田辺	2008	21戸	46.5万	3,680万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	27.1万	24.0万	25.7万	22.8万	29.1万	28.7万	34.2万	34.8万
2LDK	-	28.0万	27.6万	27.5万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,600万	36.23万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,380万	34.11万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,380万	34.11万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,580万	36.02万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,298万	33.28万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,580万	36.13万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,198万	32.28万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,298万	33.28万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,398万	34.29万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,790万	28.16万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,890万	29.17万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,880万	29.07万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,300万	23.21万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	2,680万	26.97万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	2,780万	27.97万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,180万	21.94万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,300万	23.21万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.05万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	2,780万	27.97万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	2,780万	27.97万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,580万	26.04万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,390万	24.05万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	2,680万	26.97万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	2,780万	27.97万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,390万	24.06万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,390万	24.05万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,380万	23.95万/㎡
2017年11月	10〜11階	2LDK	95㎡〜	2,780万	27.97万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,390万	24.05万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,390万	24.05万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,880万	28.98万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,580万	25.96万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,280万	22.94万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,780万	27.97万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,730万	27.47万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,780万	27.97万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,790万	28.08万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,780万	28.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	148,000円	1,489円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,358円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。