太子橋の一戸建て相場
大阪府大阪市旭区太子橋 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,404。ＲＣ、木造（3,630）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
8,404
軽量鉄骨造
5件
4,043
木造
85件
3,781
ＲＣ、木造
3件
3,630
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
4,309
80〜100㎡
22件
3,041
100〜120㎡
34件
3,984
120〜150㎡
14件
4,989
150㎡以上
13件
6,451
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,628
4〜6m
48件
3,051
6〜8m
36件
4,803
8m以上
15件
7,343
平均㎡単価
35.5
前年比 ▼16.3%
平均価格
3,510
取引実績
111件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
37万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
25
築11-15年
49
築16-20年
36
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,029
7件
４ＤＫ
1,067
3件
３ＬＤＫ
4,800
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
６ＬＤＫ
4,200
1件
４Ｋ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.6
2025年第3四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・４ＤＫ
18.5
2025年第2四半期
2,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
4,200円
125㎡〜
・６ＬＤＫ
33.6
2025年第1四半期
1,900円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
31.7
2025年第1四半期
1,900円
55㎡〜
34.5
2024年第4四半期
1,800円
35㎡〜
51.4
2024年第4四半期
5,000円
70㎡〜
71.4
2024年第3四半期
4,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の一戸建てマップ
大阪市旭区内のエリアランキング
太子橋は大阪市旭区内11地区中6位（上位45%）。
単価35.5。
1つ上の今市とは2%の差。
太子橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区太子橋１丁目１９４番１ | 22.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 太子橋今市 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）