加美北の一戸建て相場

Name: 加美北の一戸建て相場データ（大阪市平野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市平野区加美北 | 212件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市平野区加美北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約212件、前年比+9.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

加美北の一戸建て

201件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,594万円

うち土地分

12,879万円

うち建物分

715万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,363万円。鉄骨造、木造（4,167万円）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,363万

5件

軽量鉄骨造

8,095万

10件

鉄骨造

7,993万

113件

木造

4,351万

70件

鉄骨造、木造

4,167万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,333万

17件

80〜100㎡

3,030万

41件

100〜120㎡

2,334万

42件

120〜150㎡

4,327万

22件

150㎡以上

11,525万

84件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,205万

69件

6〜8m

7,238万

89件

8m以上

11,539万

50件

加美北 25.1万/㎡大阪市平野区内 24位/26地区

平均㎡単価

25.1万/㎡

前年比 ▲9.7%

平均価格

5,375万円

取引実績

212件

平均面積

247㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

34万

44万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,291万円

11件

３ＬＤＫ

2,357万円

7件

５ＬＤＫ

1,500万円

2件

６Ｋ

1,300万円

1件

２ＬＤＫ

2,600万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

５ＤＫ

890万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

700万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 44.6万/㎡

2026年第1四半期 18,000万円 500㎡〜 36.0万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 23.3万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 35.8万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 70㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 55㎡〜・６Ｋ 23.6万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 32.5万/㎡

2025年第3四半期 9,000万円 330㎡〜 27.3万/㎡

2025年第2四半期 30,000万円 940㎡〜 31.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市平野区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	199,714	-
2017	197,850	-
2019	196,357	-1,258
2021	192,132	-1,461
2023	188,716	-1,366
2024	187,648	-444

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%

大阪市平野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市平野区の一戸建てマップ

大阪市平野区内のエリアランキング

加美北は大阪市平野区内26地区中24位（上位8%）。単価25.1万/㎡。 1つ上の瓜破東とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 平野西

41.2万

+64%

9 長吉長原西

33.9万

+35%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 長吉川辺

33.7万

+34%

18 加美鞍作

30.2万

+20%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 長吉出戸

29.2万

+16%

20 瓜破西

28.3万

+13%

21 加美西

28.3万

+13%

22 瓜破

26.0万

+4%

23 瓜破東

25.7万

+2%

24 加美北 ◀

25.1万

―

25 長吉六反

23.5万

-6%

26 加美南

21.6万

-14%

最寄り駅の相場

加美北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市平野区加美北８丁目８７番１９	16.2万/㎡	+0.6%	住宅	衣摺加美北 650m
大阪市平野区加美北１丁目７６番３外	15.7万/㎡	+0.6%	事務所,工場	南巽 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

加美北の他の不動産相場