長吉長原の一戸建て相場

Name: 長吉長原の一戸建て相場データ（大阪市平野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市平野区長吉長原 | 125件の成約データ

大阪府大阪市平野区長吉長原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.5万円（成約125件、前年比+159.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長吉長原の一戸建て

109件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,071万円

うち土地分

7,356万円

うち建物分

715万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,584万円。ＲＣ、木造（2,046万円）との差は711%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,584万

7件

鉄骨造

5,905万

29件

木造

5,266万

80件

ＲＣ、木造

2,046万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,983万

16件

80〜100㎡

2,166万

23件

100〜120㎡

3,689万

45件

120〜150㎡

4,284万

9件

150㎡以上

13,839万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大533%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,425万

18件

4〜6m

3,855万

67件

6〜8m

6,994万

19件

8m以上

15,347万

19件

長吉長原 36.5万/㎡大阪市平野区内 5位/26地区

平均㎡単価

36.5万/㎡

前年比 ▲159.7%

平均価格

4,592万円

取引実績

125件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

40万

31万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,800万円

2件

３ＤＫ

700万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

2件

５ＬＤＫ

1,450万円

2件

７ＤＫ

2,900万円

1件

１Ｒ

150万円

1件

３ＬＤＫ

1,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

５Ｋ

860万円

1件

４ＤＫ

900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 180㎡〜 22.8万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 80㎡〜 26.3万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 65㎡〜 35.4万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 45㎡〜・５ＬＤＫ 31.1万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 66.7万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 620㎡〜 19.4万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 65㎡〜 61.5万/㎡

2025年第2四半期 150万円 20㎡〜・１Ｒ 7.5万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 95㎡〜 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市平野区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	199,714	-
2017	197,850	-
2019	196,357	-1,258
2021	192,132	-1,461
2023	188,716	-1,366
2024	187,648	-444

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%

大阪市平野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市平野区の一戸建てマップ

大阪市平野区内のエリアランキング

長吉長原は大阪市平野区内26地区中5位（上位81%）。単価36.5万/㎡。 1つ上の平野上町とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 平野西

41.2万

+13%

2 背戸口

39.1万

+7%

3 平野南

38.1万

+4%

4 平野上町

36.6万

+0%

5 長吉長原 ◀

36.5万

―

6 平野本町

35.5万

-3%

7 流町

35.3万

-3%

8 西脇

35.1万

-4%

9 長吉長原西

33.9万

-7%

中価格帯（10〜18位）

10 長吉川辺

33.7万

-8%

18 加美鞍作

30.2万

-17%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 長吉出戸

29.2万

-20%

26 加美南

21.6万

-41%

他 6 地区

最寄り駅の相場

長吉長原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市平野区長吉長原西１丁目３番３	21.1万/㎡	+1.0%	店舗,事務所	出戸 160m
大阪市平野区長吉長原西２丁目３番９	17.9万/㎡	+0.6%	住宅,その他	出戸 500m
大阪市平野区長吉長原４丁目９番２４	17.5万/㎡	+0.6%	住宅	長原 330m
大阪市平野区長吉長原西３丁目１１番３６	12.4万/㎡	-	住宅	長原 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）