セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府大阪市天王寺区逢阪2丁目2-9 | 築23年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20092014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.3万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、16年間で102.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均7,159万円です。2LDKが最も高く平均10,684万円、4LDKは平均6,171万円です。
2LDK
10,684万
3件
3LDK
7,159万
14件
4LDK
6,171万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 10,684万 | 9,518万 | 12,308万 |
| 3LDK | 14件 | 7,159万 | 4,999万 | 10,959万 |
| 4LDK | 7件 | 6,171万 | 5,594万 | 7,224万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.0万円で、1-5階（43.6万円）と比べて19.4万円（+44.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
43.6万/㎡
6-10階
14件
63万/㎡
最上層と最下層の差: +19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区逢阪2丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 76.55m² ～ 110.13m² |
| 分譲会社 | さくら不動産 |
| 施工会社 | 辻本工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘 | 2003 | 23戸 | 70.2万 | 6,350万 |
| エステムコート四天王寺夕陽丘 | 1990 | 74戸 | 66.5万 | 1,250万 |
| ララプレイス四天王寺夕陽丘 | 2013 | 44戸 | 65.3万 | 1,680万 |
| クローバーハイツ四天王寺 | 1982 | 43戸 | 37.5万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション四天王寺夕陽ヶ丘 | 2005 | 36戸 | - | - |
| ディアステージ夕陽丘ソシエール | 2005 | 62戸 | 62.3万 | 3,380万 |
| グランドムール夕陽丘 | 1990 | 9戸 | 43.9万 | 2,750万 |
| ラナップスクエア四天王寺 | 2003 | 60戸 | 64.3万 | 1,380万 |
| シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2022 | 48戸 | 110.4万 | 7,100万 |
| ジオ四天王寺一丁目 | 2023 | 69戸 | 88.6万 | 6,000万 |
| シーンズ天王寺フロントマークス | 2023 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 46.4万 | - | 54.2万 | 54.2万 | 102.4万 | 77.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 79.9万 | 65.7万 | - | - |
| 4LDK | 36.3万 | 39.4万 | - | 49.9万 | 49.6万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 6,350万 | 70.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,500万 | 74.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,500万 | 74.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,480万 | 83.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,360万 | 102.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 63.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 110㎡〜 | 7,500万 | 68.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 49.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 110㎡〜 | 8,800万 | 79.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.59万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 39.37万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.26万/㎡ |
| 2009年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.93万/㎡ |
| 2009年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.55万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.94万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.32万/㎡ |
| 2009年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.32万/㎡ |
| 2009年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。