レフィナード上本町

大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町17-14 | 築21年 | 84戸

推定相場

レフィナード上本町

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920132015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.4万/㎡から2025年は105.5万/㎡へ、16年間で113.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は158,750〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・7件）で、平均5,593万円です。3LDKが最も高く平均8,866万円、1LDKは平均5,593万円です。

1LDK

7件

5,593万

2LDK

4件

6,596万

3LDK

2件

8,866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	5,593万	4,330万	6,982万
2LDK	4件	6,596万	5,987万	7,753万
3LDK	2件	8,866万	8,380万	9,351万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.0万円で、4-7階（62.1万円）と比べて5.9万円（+9.5%）高くなっています。

4-7階

62.1万/㎡

4件

8階以上

68万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町17-14
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	84戸
専有面積	55.23m² ～ 95.35m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	大林組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立五条小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レフィナード上本町	2005	84戸	99.2万	5,480万
ローレルコート上本町	2001	102戸	87.4万	6,580万
アジュール上本町	2002	35戸	70.9万	3,980万
フィオレ上本町	2004	47戸	77.9万	5,580万
ライオンズマンション上六	1983	59戸	50.8万	2,380万
ローレルコート大阪上本町	2011	50戸	115.9万	8,480万
メトライズタワー大阪上本町	2024	140戸	130.0万	9,780万
エステムプラザ大阪セントラルシティ	2005	101戸	70.7万	2,300万
ベルヴィ上本町	1986	15戸	46.3万	3,385万
ローレルコート上本町石ヶ辻公園	2019	26戸	131.6万	12,000万
アーバンヒル上町	1987	184戸	68.5万	5,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2025
1LDK	-	44.2万	50.9万	-	-	-	80.2万	99.2万
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	111.8万
2LDK	57.2万	-	-	69.5万	61.5万	69.8万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,480万	99.22万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,380万	111.8万/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,680万	80.24万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,500万	69.78万/㎡
2021年10月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	4,100万	70.29万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.51万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.47万/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,970万	50.92万/㎡
2015年11月	13〜13階	1LDK	55㎡〜	2,580万	44.24万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.2万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,500万	60.04万/㎡
2013年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,790万	50.52万/㎡
2012年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,980万	53.96万/㎡
2009年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,880万	49.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額237,500円が相場です。

1LDK

140,000円

100,000〜160,000円

2LDK

197,875円

148,000〜255,000円

3LDK

237,500円

235,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

9件

20〜30万

8件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,716円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,897円/㎡
2020年9月	13〜13階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,743円/㎡
2019年6月	13〜13階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,743円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	230,000円	2,412円/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,057円/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,400円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	235,000円	2,580円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,657円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,403円/㎡
2016年10月	13〜13階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,572円/㎡
2016年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,057円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,295円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	255,000円	2,674円/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	245,000円	2,569円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	235,000円	2,554円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	235,000円	2,580円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,326円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	245,000円	2,689円/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,229円/㎡
2013年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,229円/㎡
2013年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,897円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	245,000円	2,569円/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,714円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。