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エスリード夕陽丘第２

大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目7-10 | 築27年 | 74戸

推定相場
エスリード夕陽丘第２
最新データ
2026年3月
売買58件 / 賃貸352件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.5万円。周辺エリア平均（68.3万円）より27.5%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より30.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.9万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、12年間で15.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,119円から2025年には46,621円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

1K
56件
1,282万
間取り件数平均価格最低最高
1K 56件 1,282万 899万 1,656万

階数別の㎡単価

1-5階
51.2万/㎡
31件
6-10階
49.1万/㎡
27件

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目7-10
築年月1999年11月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数74戸
専有面積15.73m² ～ 20.51m²
分譲会社日本エスリード
施工会社勝村建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩1分
🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立大江小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード夕陽丘第２ 1999 74戸 49.5万 990万
エイペックス四天王寺１ 2005 42戸 50.3万 1,480万
グランドメゾン夕陽丘タワー 2015 44戸 104.6万 8,980万
エスリード夕陽丘 1999 21戸 56.3万 990万
ブランズ四天王寺夕陽丘 2012 80戸 79.0万 6,980万
ライフデザイン夕陽ヶ丘 2001 20戸 78.9万 4,750万
キングレジデンス四天王寺夕陽丘 2007 97戸 91.1万 7,300万
ブリリア四天王寺前夕陽ヶ丘 2024 40戸 - -
エイナ夕陽丘 1995 16戸 42.9万 3,000万
ファミール四天王寺夕陽ヶ丘 1999 35戸 58.8万 3,980万
グランドメゾン夕陽丘町 2014 10戸 76.1万 7,500万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
42件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 50.5万 51.9万 56.8万 45.3万 48.7万 52.9万 57.6万 49.5万
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 990万 49.51万/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,060万 58.8万/㎡
2025年10月 9〜10階 1K 15㎡〜 990万 56.32万/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 850万 45.15万/㎡
2024年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 899万 51.14万/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 899万 51.14万/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,060万 58.8万/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 980万 53.64万/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 900万 43.89万/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,150万 63.79万/㎡
2024年1月 9〜10階 1K 15㎡〜 940万 51.45万/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,060万 58.8万/㎡
2024年11月 9〜10階 1K 15㎡〜 950万 51.52万/㎡
2023年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,150万 63.79万/㎡
2023年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 870万 42.42万/㎡
2023年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 890万 43.4万/㎡
2023年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 930万 45.35万/㎡
2022年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 880万 46.67万/㎡
2022年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 880万 44万/㎡
2021年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 980万 49万/㎡
2021年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,180万 64.59万/㎡
2020年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 980万 49万/㎡
2020年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 980万 49万/㎡
2020年7月 5〜6階 ー 15㎡〜 950万 52万/㎡
2020年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,070万 53.51万/㎡
2020年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 54万/㎡
2020年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 54万/㎡
2019年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 48.76万/㎡
2019年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 890万 48.72万/㎡
2019年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,040万 52万/㎡
2019年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 950万 51.52万/㎡
2019年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 54万/㎡
2019年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 980万 47.79万/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 900万 49.27万/㎡
2019年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,050万 52.5万/㎡
2019年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 54万/㎡
2019年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 850万 46.53万/㎡
2019年11月 3〜4階 1R 15㎡〜 880万 48.17万/㎡
2018年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 980万 47.79万/㎡
2018年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 54万/㎡
2018年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 950万 52万/㎡
2018年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 880万 46.67万/㎡
2018年10月 7〜8階 1K 15㎡〜 880万 46.74万/㎡
2017年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 850万 46.1万/㎡
2017年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 800万 43.79万/㎡
2017年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 950万 50.46万/㎡
2017年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,000万 50.01万/㎡
2016年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 800万 43.79万/㎡
2016年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 780万 38.04万/㎡
2015年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 900万 49.27万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（352件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額45,136円。
1K
45,136円
19,000〜67,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
305件
5〜8万
47件
全 352 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 51,000円 2,791円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 45,000円 2,194円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 52,000円 2,820円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 47,000円 2,549円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 51,000円 2,791円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 52,000円 2,757円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 49,000円 2,450円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 15㎡〜 43,000円 2,446円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 42,900円 2,348円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 42,900円 2,348円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 42,000円 2,230円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 42,000円 2,230円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 44,000円 2,333円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 52,000円 2,820円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 52,000円 2,820円/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 42,000円 2,048円/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 46,000円 2,617円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 45,000円 2,194円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 15㎡〜 45,000円 2,496円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 43,500円 2,310円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 42,000円 2,389円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 48,000円 2,603円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 42,000円 2,389円/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,192円/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,189円/㎡
2024年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 45,000円 2,194円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 39,000円 2,071円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 41,000円 2,174円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 42,000円 2,230円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 41,000円 2,244円/㎡

他 322 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。