上本町東シティハウス

大阪府大阪市天王寺区味原町14-3 | 築33年 | 40戸

推定相場

上本町東シティハウス

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の39.3万/㎡から2025年は61.7万/㎡へ、10年間で57.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・20件）で、平均3,494万円です。3LDKが最も高く平均4,394万円、1SLDKは平均3,289万円です。

1LDK

4件

3,404万

1SLDK

4件

3,289万

2LDK

20件

3,494万

3LDK

7件

4,394万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,404万	3,163万	3,888万
1SLDK	4件	3,289万	3,109万	3,469万
2LDK	20件	3,494万	2,836万	3,944万
3LDK	7件	4,394万	3,581万	5,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、4-7階（42.2万円）と比べて1.1万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

42.2万/㎡

16件

8階以上

43.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区味原町14-3
築年月	1993年4月（築33年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	54.23m² ～ 69.72m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	間組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鶴橋駅

大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩2分

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玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩13分

学区情報

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上本町東シティハウス	1993	40戸	60.5万	3,280万
エスリード大阪上本町グリーズ	2020	70戸	73.2万	1,640万
エクセル上本町	1994	11戸	-	-
レオンコンフォート上本町	2013	78戸	69.6万	1,680万
ヴィルヌーブ上町台東	1996	50戸	43.4万	3,100万
アリスト上本町クラッシィ	2004	54戸	69.7万	4,880万
グランスイート天王寺舟橋タワー	2008	71戸	94.2万	6,290万
ノバ南真田山	1989	7戸	56.2万	11,000万
ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ	2019	86戸	88.6万	1,980万
キングマンション天王寺舟橋町	2011	56戸	76.6万	5,980万
ユニアルス真田山南	1998	21戸	49.4万	3,180万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	38.4万	44.0万	43.2万	49.5万	47.7万	-	-	60.5万
1LDK	-	47.5万	-	-	-	53.1万	55.1万	-
1SLDK	-	45.7万	42.0万	-	-	-	-	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.49万/㎡
2025年5月	10〜11階	2DK	55㎡〜	3,680万	62.88万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,990万	55.14万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,880万	53.11万/㎡
2022年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,790万	47.67万/㎡
2021年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,900万	49.55万/㎡
2020年8月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,280万	42.05万/㎡
2020年2月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,280万	42.05万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.17万/㎡
2019年6月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	2,780万	47.5万/㎡
2019年12月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,480万	45.74万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.17万/㎡
2019年11月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,480万	45.74万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.91万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.36万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,500万	35.86万/㎡
2017年8月	4〜6階	ー	55㎡〜	1,280万	22.16万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.36万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.52万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,380万	43.89万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.88万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.75万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,100万	44.47万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,130万	44.9万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,300万	47.34万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,300万	39.3万/㎡
2016年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,350万	40.16万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,300万	47.34万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,300万	39.3万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.52万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.96万/㎡
2015年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,350万	40.16万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,300万	39.3万/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.52万/㎡
2015年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,350万	40.16万/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,300万	39.3万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,350万	40.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。

2LDK

92,500円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,567円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,844円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。