ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ
大阪府大阪市天王寺区六万体町1-29 | 築10年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の74.1万/㎡から2023年は71.2万/㎡へ、3年間で3.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,500〜61,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
1K
2,211万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,211万 | 2,009万 | 2,414万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.9万円で、4-7階（61.5万円）と比べて10.4万円（+16.9%）高くなっています。
4-7階
3件
61.5万/㎡
8階以上
7件
71.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区六万体町1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 23.90m² ～ 26.26m² |
| 分譲会社 | ミラージュパレス |
| 施工会社 | 寺崎建設 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立大江小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ | 2016 | 48戸 | 71.9万 | 1,850万 |
| JPレジデンス大阪上町台 | 2014 | 20戸 | 66.3万 | 1,800万 |
| ルイシャトレ夕陽丘 | 1999 | 26戸 | 54.0万 | 3,998万 |
| 藤和シティホームズ四天王寺前 | 1995 | 20戸 | 60.0万 | 3,180万 |
| ファミール夕陽ヶ丘学園坂 | 1999 | 31戸 | 62.5万 | 4,380万 |
| ブランズ夕陽丘 | 2016 | 40戸 | 85.1万 | 6,480万 |
| センティア四天王寺夕陽ヶ丘 | 2005 | 77戸 | 93.9万 | 9,800万 |
| アリスト四天王寺夕陽ヶ丘 | 2005 | 41戸 | 89.5万 | 7,980万 |
| アウレリア四天王寺夕陽丘 | 2003 | 49戸 | 80.4万 | 5,498万 |
| グランドメゾン夕陽ヶ丘 | 2006 | 68戸 | 93.4万 | 6,780万 |
| コナパラッツォ夕陽ヶ丘 | 2006 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.1万 | 64.6万 | 70.9万 | 71.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 70.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 70.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 70.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 62.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,560万 | 59.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 74.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 74.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（227件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,990円。
1K
39,000〜70,800円
61,990円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
226件
全 227 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,418円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,314円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,600円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,314円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,475円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,475円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,314円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,285円/㎡ |
他 197 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。