ブランズ夕陽丘ザテラス
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目3-8 | 築7年 | 41戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の89.2万/㎡から2025年は123.8万/㎡へ、4年間で38.8%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均6,161万円です。3LDKが最も高く平均8,609万円、2LDKは平均6,161万円です。
2LDK
6,161万
7件
3LDK
8,609万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,161万 | 5,268万 | 6,891万 |
| 3LDK | 6件 | 8,609万 | 7,294万 | 9,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は118.6万円で、6-10階（88.1万円）と比べて30.5万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
9件
88.1万/㎡
11-20階
3件
118.6万/㎡
最上層と最下層の差: +30.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年2月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 54.94m² ～ 80.21m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 新都市企画 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立大江小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ夕陽丘ザテラス | 2019 | 41戸 | 124.4万 | 9,980万 |
| エスリードザグラン上本町 | 2024 | 39戸 | - | - |
| ハイロイヤル夕陽ヶ丘 | 1985 | 43戸 | 60.9万 | 3,399万 |
| 朝日プラザ夕陽ヶ丘２ | 1984 | 20戸 | 49.8万 | 2,980万 |
| メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート | 2005 | 35戸 | 105.1万 | 13,999万 |
| プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2020 | 35戸 | 91.3万 | 4,980万 |
| ユニハイム夕陽ヶ丘 | 1985 | 33戸 | 63.0万 | 3,300万 |
| 上本町レジデンスザガレリア | 2013 | 30戸 | 58.8万 | 3,400万 |
| クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2018 | 48戸 | 95.7万 | 6,700万 |
| メロディーハイム四天王寺夕陽丘 | 2000 | 38戸 | 75.1万 | 4,280万 |
| ステイツ夕陽ヶ丘マナーハウス | 2001 | 44戸 | 73.5万 | 5,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 86.8万 | 103.8万 | 123.8万 |
| 2LDK | 89.2万 | 83.2万 | 94.3万 | 90.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 124.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,880万 | 123.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 108.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 89.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 89.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。