上本町レジデンスザガレリア

大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目2-14 | 築13年 | 30戸

推定相場

上本町レジデンスザガレリア

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201420152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.3万/㎡から2020年は59.5万/㎡へ、6年間で11.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2016年には180,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均5,122万円です。2LDKが最も高く平均5,411万円、3LDKは平均5,122万円です。

2LDK

4件

5,411万

3LDK

9件

5,122万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,411万	4,636万	6,274万
3LDK	9件	5,122万	4,126万	6,662万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.5万円で、4-7階（52.4万円）と比べて9.1万円（+17.4%）高くなっています。

4-7階

52.4万/㎡

6件

8階以上

61.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目2-14
築年月	2013年12月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	57.87m² ～ 66.68m²
分譲会社	ミラージュパレス
施工会社	金山工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩6分

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四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩7分

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谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立生魂小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上本町レジデンスザガレリア	2013	30戸	58.8万	3,400万
KAISEI四天王寺	2005	27戸	60.2万	2,060万
ユニハイム夕陽ヶ丘	1985	33戸	63.0万	3,300万
メロディーハイム四天王寺夕陽丘	2000	38戸	75.1万	4,280万
メロディーハイム四天王寺夕陽丘弐番館	2003	33戸	97.8万	5,580万
アーバンビュー夕陽丘	2003	24戸	59.8万	5,980万
エスリードザグラン上本町	2024	39戸	-	-
メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート	2005	35戸	105.1万	13,999万
ブランズ夕陽丘ザテラス	2019	41戸	124.4万	9,980万
エスリード上本町第２	2002	22戸	82.5万	5,500万
朝日プラザ夕陽ヶ丘２	1984	20戸	49.8万	2,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020
2LDK	-	-	-	64.2万	-	59.5万
3LDK	53.3万	49.8万	52.4万	52.6万	64.7万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,400万	58.76万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.14万/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.8万/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,820万	59.52万/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	4,280万	64.19万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.77万/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.19万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,180万	62.69万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.77万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,380万	65.69万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.77万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,180万	54.96万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.77万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,420万	53.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額177,000円。

3LDK

177,000円

160,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,038円/㎡
2016年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,506円/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,116円/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,474円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,399円/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,474円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。