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エステムプラザ大阪セントラルシティ

大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目2-35 | 築21年 | 101戸

推定相場
エステムプラザ大阪セントラルシティ
最新データ
2026年2月
売買59件 / 賃貸273件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.7万円。周辺エリア平均（76.7万円）より7.9%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より0.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
200920152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.6万/㎡から2026年は70.7万/㎡へ、17年間で45.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万25万16万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,875円から2025年には76,775円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の30%・17件）で、平均2,735万円です。2SLDKが最も高く平均6,658万円、1 Kは平均1,997万円です。
1K
16件
2,061万
1 K
3件
1,997万
1DK
17件
2,735万
2SLDK
4件
6,658万
2LDK
8件
4,859万
3LDK
8件
6,079万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 2,061万 1,570万 2,579万
1 K 3件 1,997万 1,829万 2,182万
1DK 17件 2,735万 2,300万 3,830万
2SLDK 4件 6,658万 5,740万 7,122万
2LDK 8件 4,859万 4,464万 6,182万
3LDK 8件 6,079万 4,818万 7,498万

階数別の㎡単価

1-3階
62.7万/㎡
20件
4-7階
59.7万/㎡
19件
8階以上
62.7万/㎡
20件

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目2-35
築年月2005年2月（築21年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数101戸
専有面積20.94m² ～ 129.83m²
分譲会社日商エステム
施工会社淺沼組 大豊建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩2分
🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ大阪セントラルシティ 2005 101戸 70.7万 2,300万
メトライズタワー大阪上本町 2024 140戸 130.0万 9,780万
ピアッツァタワー上本町 2015 127戸 106.5万 8,000万
ローレルコート上本町五丁目 2024 51戸 129.4万 11,500万
エステムコート上本町アルティスクエア 2004 82戸 67.7万 4,580万
エステムコート本町アルティスクエア 2004 82戸 61.8万 3,999万
ハイツ上町台 1981 27戸 44.3万 1,750万
アーバンヒル上町 1987 184戸 68.5万 5,480万
グランドメゾン上本町 2012 33戸 92.5万 5,880万
レジェイド上本町 2022 56戸 127.8万 7,700万
ハイマート上本町 1984 33戸 54.8万 4,180万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - - 68.7万 69.4万 64.1万 67.0万 70.7万 70.7万
3LDK - - - 74.1万 67.2万 - - -
2SLDK - - - 75.0万 68.6万 - - -
1K 67.3万 66.4万 - 75.5万 66.6万 - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,300万 70.71万/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,300万 70.71万/㎡
2024年7月 4〜6階 ー 30㎡〜 2,200万 63.37万/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,180万 67.02万/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,050万 63.02万/㎡
2023年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,130万 65.48万/㎡
2023年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,080万 63.95万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.31万/㎡
2023年5月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,100万 68.64万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,395万 66.62万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.02万/㎡
2022年9月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,680万 76.77万/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,280万 70.09万/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,580万 68.68万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.83万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.31万/㎡
2022年12月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,300万 71.33万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 75.46万/㎡
2022年10月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,680万 76.77万/㎡
2021年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,580万 68.68万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 66.39万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.75万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,440万 68.77万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,370万 65.43万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,420万 67.82万/㎡
2019年11月 7〜9階 3SLDK 125㎡〜 8,480万 65.32万/㎡
2018年9月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 4,380万 58.95万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.25万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,390万 59.34万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,399万 59.46万/㎡
2018年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,650万 43.92万/㎡
2018年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,900万 58.41万/㎡
2018年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 60.87万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 83.61万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 84.51万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.95万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 54.92万/㎡
2017年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 60.39万/㎡
2017年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 61.04万/㎡
2017年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,000万 61.49万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,500万 69.67万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.95万/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.99万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,180万 54.87万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 60.39万/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.95万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,080万 55.15万/㎡
2015年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,480万 45.5万/㎡
2015年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 54.92万/㎡
2015年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,500万 69.67万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（273件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額57,715円。4LDKなら月額296,000円が相場です。
1K
57,715円
45,000〜83,000円
1DK
79,926円
69,900〜100,000円
1LDK
130,000円
130,000〜130,000円
2LDK
140,143円
125,000〜178,000円
3LDK
175,000円
175,000〜175,000円
4LDK
296,000円
280,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
207件
8〜10万
34件
10〜15万
16件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
30万以上
4件
全 273 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,740円/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,767円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,104円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,770円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,770円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,395円/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,902円/㎡
2025年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,582円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,398円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,767円/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,902円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,500円 2,746円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,722円/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 76,000円 2,336円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,627円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,627円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,817円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,770円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,722円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,722円/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,582円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 2,149円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,531円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,627円/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,471円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 49,000円 2,340円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,600円 2,608円/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,306円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,627円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,674円/㎡

他 243 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。