KAISEI四天王寺
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目2-10 | 築21年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.1万/㎡から2026年は60.2万/㎡へ、13年間で30.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,450円から2025年には78,250円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・18件）で、平均2,124万円です。1DKが最も高く平均2,411万円、1Kは平均2,124万円です。
1K
2,124万
18件
1DK
2,411万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,124万 | 1,920万 | 2,368万 |
| 1DK | 6件 | 2,411万 | 2,077万 | 3,366万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
46.8万/㎡
4-7階
12件
56.3万/㎡
8階以上
5件
46.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 34.22m² ～ 36.07m² |
| 分譲会社 | 開誠 |
| 施工会社 | 薮内工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
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大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立生魂小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| KAISEI四天王寺 | 2005 | 27戸 | 60.2万 | 2,060万 |
| メロディーハイム四天王寺夕陽丘弐番館 | 2003 | 33戸 | 97.8万 | 5,580万 |
| 上本町レジデンスザガレリア | 2013 | 30戸 | 58.8万 | 3,400万 |
| アーバンビュー夕陽丘 | 2003 | 24戸 | 59.8万 | 5,980万 |
| メロディーハイム四天王寺夕陽丘 | 2000 | 38戸 | 75.1万 | 4,280万 |
| ユニハイム夕陽ヶ丘 | 1985 | 33戸 | 63.0万 | 3,300万 |
| エスリード上本町第２ | 2002 | 22戸 | 82.5万 | 5,500万 |
| カイセイ四天王寺 | 2005 | - | 60.2万 | 2,060万 |
| シーンズ上本町 | 2022 | 29戸 | 101.4万 | 8,350万 |
| エスリードザグラン上本町 | 2024 | 39戸 | - | - |
| メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート | 2005 | 35戸 | 105.1万 | 13,999万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 41.0万 | - | 49.4万 | 50.7万 | - | 60.5万 | 59.4万 | 60.2万 |
| 1DK | - | 42.7万 | - | 53.5万 | 50.6万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,060万 | 60.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,060万 | 60.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,060万 | 60.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,060万 | 60.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,090万 | 61.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,060万 | 60.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 1,920万 | 56.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,060万 | 60.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 2,200万 | 61万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,060万 | 60.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 50.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 1,780万 | 52.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 1,690万 | 49.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 53.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 1,690万 | 49.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,500万 | 42.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 1,390万 | 40.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 1,390万 | 40.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 1,430万 | 41.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 1,450万 | 42.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 1,480万 | 43.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,450万 | 41.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,530万 | 43.53万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,620万 | 46.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（135件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額72,278円。1DKなら月額73,254円が相場です。
ワンルーム
66,000〜85,500円
75,033円
1R
67,000〜79,000円
73,208円
1K
63,000〜85,500円
72,278円
1DK
68,000〜82,000円
73,254円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
123件
8〜10万
12件
全 135 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,500円 | 2,499円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 35㎡〜 | 85,500円 | 2,370円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,500円 | 2,499円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 85,500円 | 2,370円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 69,500円 | 2,031円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 81,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 69,500円 | 2,031円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 69,500円 | 2,031円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,830円/㎡ |
他 105 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。