今福西のマンション相場
大阪府大阪市城東区今福西 | 374件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区今福西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.1万円（成約374件、前年比-5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.9万円に対し、築50年は26.7万円。築年による価格差は最大327%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
93.9万/㎡
築5年
30件
68.8万/㎡
築10年
43件
59.0万/㎡
築15年
95件
57.3万/㎡
築20年
49件
49.6万/㎡
築25年
12件
51.4万/㎡
築30年
8件
22.0万/㎡
築35年
25件
32.0万/㎡
築40年
26件
29.5万/㎡
築45年
35件
27.3万/㎡
築50年
36件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（180件）。２ＤＫの平均価格は2,140万円。
２ＬＤＫ
47件
2,598万円
１Ｋ
24件
1,796万円
１ＤＫ
7件
1,794万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
3,997万円
３ＬＤＫ
180件
3,234万円
３ＤＫ
14件
1,479万円
４ＬＤＫ
41件
5,162万円
２ＤＫ
3件
2,140万円
平均㎡単価
42.1万/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
2,656万円
取引実績
374件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.3万円から2026年は㎡49.9万円へ、18年間で+64.8%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
43
築11-15年
51
築16-20年
52
築21-25年
49
築26-30年
46
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,748万円
180件
２ＬＤＫ
2,377万円
47件
４ＬＤＫ
4,400万円
41件
１Ｋ
1,763万円
24件
３ＤＫ
1,261万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,042万円
12件
１ＤＫ
1,604万円
7件
４ＤＫ
1,181万円
7件
１ＬＤＫ
1,392万円
6件
２ＤＫ
1,733万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
62.7万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今福西のマンション一覧（19棟）
ライオンズガーデン城東
築22年
| 地下1階付15階建
| 256戸
5,080万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買100件
プレジデント城東
築51年
| 11階建
| 62戸
2,499万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買75件
城北ハイツ1号館
築51年
| 11階建
| 127戸
1,880万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買58件
タイムズピーススクエアスイートガーデンシティ
築17年
| 15階建
| 207戸
4,980万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買51件
今福西コーポ
築51年
| 7階建
| 80戸
2,980万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買47件
リーガル大阪城東
築21年
| 9階建
| 24戸
4,200万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買34件
アールヴェール城東
築22年
| 14階建
| 66戸
4,350万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買33件
レジュールアッシュ大阪城イースト
築15年
| 9階建
| 32戸
1,830万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション城東今福
築30年
| 地下1階付8階建
| 34戸
2,798万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買27件
クレアート大阪イーストG4
築18年
| 地下1階付6階建
| 42戸
1,580万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買23件
エスリード今福
築29年
| 11階建
| 20戸
2,650万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買21件
メゾンドール今福
築40年
| 7階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ファーストフィオーレ京橋イースト
築5年
| 10階建
2,000万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ステイツ城東グランプレス
築26年
| 15階建
2,800万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買1件
サンメゾン城東フォルテージ
築22年
| 14階建
| 49戸
売買0件
ステイツ城東グランプレイス
築26年
| 15階建
| 258戸
売買0件
蒲生コーポ
築53年
| 11階建
| 220戸
売買0件
ハーティス城東
築25年
| 15階建
| 70戸
売買0件
タイムズピーススクエアセントラルパークシティ
築18年
| 19階建
| 427戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
今福西には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
タイムズピーススクエアファーストゲートシティ
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
今福西は大阪市城東区内17地区中5位（上位71%）。
単価42.1万/㎡。
1つ上の東中浜とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
今福西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区今福西２丁目１１番４５ | 26.6万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 蒲生四丁目 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）