今福西コーポの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、13年間で135.4%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2022年には98,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.1万円/㎡

レンジ

32.5〜39.7万円/㎡

市区町村ベースライン

47.5万円/㎡

補正係数 ×0.760

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 588件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・21件）で、平均2,426万円です。3LDKが最も高く平均2,426万円、4DKは平均1,999万円です。

2LDK 10件 2,191万円

3LDK 21件 2,426万円

4DK 13件 1,999万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,191万	1,718万	2,547万
3LDK	21件	2,426万	1,919万	2,980万
4DK	13件	1,999万	1,371万	2,806万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（27.3万円）と比べて4.8万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階 27.3万/㎡ 23件

4-7階 32.1万/㎡ 24件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区今福西4丁目4-6
築年月	1975-02（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	80戸
専有面積	63.47m² ～ 66.00m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
施工会社	戸田建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

蒲生四丁目駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立鯰江小学校

中学校

大阪市立鯰江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
今福西コーポ	1975	80戸	47.0万	2,980万
ハーティス城東	2001	70戸	-	-
アールヴェール城東	2004	66戸	55.8万	4,350万
ライオンズマンション城東今福	1996	34戸	50.3万	2,798万
タイムズピーススクエアセントラルパークシティ	2008	427戸	-	-
エスリード今福	1997	20戸	43.6万	2,650万
タイムズピーススクエアファーストゲートシティ	2007	367戸	-	-
タイムズピーススクエアスイートガーデンシティ	2009	207戸	64.6万	4,980万
ファーストフィオーレ京橋イースト	2021	-	78.2万	2,000万
ライオンズガーデン城東	2004	256戸	66.7万	5,080万
レジュールアッシュ大阪城イースト	2011	32戸	71.8万	1,830万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	66㎡	45.2万円	2LDK+S（納戸）	-	南
2,980万円	66㎡	45.2万円	4DK	-	南

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 27件

2,000〜3,000万 20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.1万	28.7万	-	33.0万	-	34.5万	-	42.9万
4DK	-	-	22.4万	24.5万	25.6万	-	-	37.6万
2LDK	30.0万	31.5万	26.5万	-	-	36.1万	34.7万	33.0万

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.96万/㎡
2026年3月	低層	4DK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,230万	33.79万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.96万/㎡
2026年2月	低層	4DK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2026年2月	中層	ー	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.96万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,200万	33.34万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2023年5月	中層	4DK	65㎡〜	1,600万	24.25万/㎡
2023年1月	中層	4DK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2022年7月	中層	4DK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2022年3月	低層	4DK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2022年1月	中層	4DK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2021年3月	低層	4DK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,820万	27.58万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,098万	31.79万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.73万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,098万	31.79万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.73万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	65㎡〜	1,350万	20.46万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.73万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2017年10月	低層	4DK	65㎡〜	1,100万	16.67万/㎡
2016年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2015年1月	低層	4DK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2014年10月	低層	4DK	65㎡〜	1,590万	24.1万/㎡
2013年6月	高層	4DK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2013年6月	高層	4DK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額95,000円。4DKなら月額76,000円が相場です。

2LDK 95,000円 79,000〜108,000円

3LDK 88,000円 78,000〜96,000円

4DK 76,000円 73,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 4件

8〜10万 6件

10〜15万 3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,586円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,182円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,333円/㎡
2020年2月	高層	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,636円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	96,000円	1,454円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,418円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,418円/㎡
2016年2月	低層	4DK	60㎡〜	79,000円	1,245円/㎡
2015年12月	低層	4DK	60㎡〜	73,000円	1,150円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	79,000円	1,197円/㎡