アールヴェール城東

大阪府大阪市城東区今福西6丁目1-27 | 築22年 | 66戸

推定相場

アールヴェール城東

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920122016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.4万/㎡から2025年は55.8万/㎡へ、16年間で49.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.0万円/㎡

レンジ

44.0〜66.0万円/㎡

市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.202

代表面積 82.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 514件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・19件）で、平均4,550万円です。4LDKが最も高く平均5,311万円、3LDKは平均4,550万円です。

2LDK

2件

4,556万

3LDK

19件

4,550万

4LDK

12件

5,311万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,556万	4,376万	4,735万
3LDK	19件	4,550万	3,314万	5,871万
4LDK	12件	5,311万	3,648万	6,625万

階数別の㎡単価

1-3階

48.3万/㎡

13件

4-7階

43.4万/㎡

11件

8階以上

41.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区今福西6丁目1-27
築年月	2004-05（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	66戸
専有面積	72.47m² ～ 91.24m²
分譲会社	東京建物
施工会社	真柄建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

蒲生四丁目駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩6分

🚉

野江駅

京阪本線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立鯰江小学校

中学校

大阪市立鯰江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アールヴェール城東	2004	66戸	55.8万	4,350万
ハーティス城東	2001	70戸	-	-
今福西コーポ	1975	80戸	47.0万	2,980万
タイムズピーススクエアセントラルパークシティ	2008	427戸	-	-
タイムズピーススクエアファーストゲートシティ	2007	367戸	-	-
タイムズピーススクエアスイートガーデンシティ	2009	207戸	64.6万	4,980万
ライオンズマンション城東今福	1996	34戸	50.3万	2,798万
エスリード今福	1997	20戸	43.6万	2,650万
ファーストフィオーレ京橋イースト	2021	-	78.2万	2,000万
ライオンズガーデン城東	2004	256戸	66.7万	5,080万
レジュールアッシュ大阪城イースト	2011	32戸	71.8万	1,830万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.0万	-	-	55.2万	56.3万	49.4万	55.1万	55.8万
4LDK	48.0万	44.9万	48.0万	-	-	48.2万	46.4万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,350万	55.83万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.99万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,830万	46.38万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.05万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.36万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.2万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.2万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.2万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.05万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.2万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.59万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,480万	60.07万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.24万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,380万	48.01万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,098万	44.92万/㎡
2017年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,098万	44.92万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.99万/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,380万	48.01万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,680万	36.99万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,900万	40.02万/㎡
2013年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.74万/㎡
2012年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,160万	38.27万/㎡
2012年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.86万/㎡
2011年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,260万	39.48万/㎡
2011年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,330万	40.33万/㎡
2011年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.74万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.25万/㎡
2011年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.15万/㎡
2011年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,830万	36.32万/㎡
2010年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.19万/㎡
2009年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.34万/㎡
2009年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.72万/㎡
2009年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,730万	36.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額160,000円。

3LDK

160,000円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,863円/㎡
2015年2月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,754円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,863円/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,797円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。