サンヴェール大阪城公園

大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目8-34 | 築26年 | 67戸

推定相場

サンヴェール大阪城公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33万/㎡から2024年は72万/㎡へ、11年間で117.9%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では62.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜126,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均3,815万円です。4LDKが最も高く平均5,780万円、3LDKは平均3,815万円です。

3LDK

20件

3,815万

4LDK

2件

5,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	3,815万	3,210万	4,532万
4LDK	2件	5,780万	5,680万	5,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.5万円で、1-5階（44.2万円）と比べて17.3万円（+39.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

44.2万/㎡

16件

6-10階

38.2万/㎡

4件

11-20階

61.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +17.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目8-34
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	67戸
専有面積	62.20m² ～ 80.29m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	広成建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

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大阪城公園駅

大阪環状線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立鴫野小学校

中学校

大阪市立城陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール大阪城公園	2000	67戸	70.8万	5,680万
レジオン大阪城公園	1998	80戸	67.0万	4,698万
ネオコーポ大阪城公園１号館	1983	141戸	47.6万	2,070万
ネオコーポ大阪城公園	1983	403戸	46.3万	3,080万
フェアコート大阪城公園	1996	45戸	69.3万	4,698万
大阪城公園グリーンマンション	1998	44戸	62.4万	4,498万
クレストタップ京橋	2022	56戸	-	-
ネオコーポ大阪城公園２号館	1983	213戸	52.5万	2,998万
ヒューマンズ京橋	1995	34戸	-	-
ヒューマンズ京橋壱番館	1995	34戸	44.8万	2,780万
ヒューマンズ京橋弐番館	1995	42戸	50.4万	2,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	33.4万	40.5万	36.4万	39.9万	46.0万	44.3万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	5,680万	70.75万/㎡
2024年1月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	5,880万	73.24万/㎡
2022年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,580万	57.19万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,900万	46.33万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,700万	43.41万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,700万	43.14万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,398万	47.96万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.27万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,398万	47.96万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.27万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,298万	47.12万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,398万	47.96万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,298万	46.55万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,298万	46.55万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.21万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.65万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.24万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.24万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,518万	40.23万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.41万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.49万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.39万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額128,250円。4LDKなら月額126,000円が相場です。

2LDK

125,000円

125,000〜125,000円

3LDK

128,250円

125,000〜135,000円

4LDK

126,000円

125,000〜127,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,045円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,764円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,764円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,997円/㎡
2016年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	127,000円	1,582円/㎡
2015年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,557円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,764円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。