野江の土地相場
大阪府大阪市城東区野江 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が295,606円高くなります。
4m未満
23件
99万/坪
4〜6m
12件
95万/坪
6〜8m
23件
125万/坪
8m以上
11件
120万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価124万円で最も高く、長方形（104万円）と比べて19%の差があります。
不整形
9件
124万/坪
ほぼ長方形
38件
110万/坪
ほぼ台形
8件
106万/坪
長方形
13件
104万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（112万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南西
3件
134万/坪
東
19件
117万/坪
西
15件
116万/坪
北東
3件
113万/坪
南
14件
112万/坪
北
12件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
86.1/坪
26.1/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
3,885
取引実績
70件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪147万円へ、17年間で+80.7%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2025年第2四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2025年第2四半期
7,900円
56坪〜（185㎡〜）
141.2/坪
2024年第4四半期
7,100円
42坪〜（140㎡〜）
167.7/坪
2024年第4四半期
3,100円
23坪〜（75㎡〜）
136.6/坪
2024年第4四半期
3,100円
21坪〜（70㎡〜）
146.4/坪
2024年第4四半期
2,200円
17坪〜（55㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2024年第2四半期
2,300円
17坪〜（55㎡〜）
138.2/坪
2024年第2四半期
2,600円
18坪〜（60㎡〜）
143.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
野江は大阪市城東区内18地区中5位（上位72%）。
坪単価86.1/坪。
1つ上の関目とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
野江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区野江１丁目１番１６外 | 29.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 京橋 600m |
| 大阪市城東区野江２丁目３９番２外 | 25.0/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | ＪＲ野江 420m |
| 大阪市城東区野江４丁目１０１番３外 | 21.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 野江内代 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）