パークスクエア城東２番館

大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目6-13 | 築24年 | 100戸

推定相場

パークスクエア城東２番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2026年は50.5万/㎡へ、13年間で57.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・41件）で、平均4,532万円です。3SLDKが最も高く平均4,572万円、2LDKは平均3,152万円です。

2LDK

7件

3,152万

3LDK

41件

3,916万

3SLDK

2件

4,572万

4LDK

41件

4,532万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,152万	2,673万	3,690万
3LDK	41件	3,916万	2,943万	5,094万
3SLDK	2件	4,572万	4,360万	4,783万
4LDK	41件	4,532万	3,559万	6,732万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.4万円で、1-5階（36.0万円）と比べて7.4万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

36万/㎡

46件

6-10階

42.4万/㎡

29件

11-20階

43.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目6-13
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	100戸
専有面積	57.46m² ～ 132.13m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

大阪市立放出小学校

中学校

大阪市立放出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークスクエア城東２番館	2002	100戸	49.2万	3,980万
リブコート鴫野	1997	22戸	47.8万	2,490万
パークスク	2002	212戸	48.2万	3,680万
パークスクエア城東４番館	2002	40戸	53.0万	4,980万
Fr.imp大阪城東	2023	20戸	79.8万	1,980万
パークスクエア城東１番館	2002	58戸	58.9万	3,880万
エスペラール城東	1999	20戸	-	-
四季彩都けやき館	1998	130戸	48.1万	3,080万
コスモ城東パークフォルム	1999	51戸	56.0万	4,280万
ユニディオコート城東	2004	56戸	45.9万	3,180万
グランドシャトー鴫野	1988	30戸	-	-

売買データ分析（92件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

60件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	41.0万	-	39.4万	42.3万	47.6万	49.2万	45.5万	49.2万
3LDK	37.1万	44.1万	51.8万	42.4万	43.4万	-	51.3万	51.7万
3SLDK	-	-	-	-	-	53.9万	-	-
2LDK	-	-	41.4万	52.5万	57.1万	-	-	-

全 92 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.21万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.72万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.72万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.72万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.98万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.5万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.72万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,860万	51.45万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,780万	44.09万/㎡
2024年5月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	4,360万	53.91万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,390万	54.28万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.09万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.75万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.03万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.75万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.92万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.43万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.09万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.26万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.6万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.32万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,190万	39.44万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.17万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.27万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.09万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.3万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.25万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,798万	49.98万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.01万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.43万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,190万	39.44万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,798万	49.98万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.38万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.1万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.06万/㎡
2019年11月	13〜15階	4LDK	125㎡〜	5,280万	41.01万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.34万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.72万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.27万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,330万	34.15万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.74万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,550万	29.74万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.38万/㎡
2018年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.46万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.71万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,410万	32.12万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.76万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.92万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,899万	33.81万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,410万	32.12万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。