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四季彩都けやき館

大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目4-3 | 築28年 | 130戸

推定相場
四季彩都けやき館
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（55.8万円）より13.8%低く、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より5.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、13年間で90.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2024年には118,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・36件）で、平均3,352万円です。ーが最も高く平均4,234万円、3LDKは平均3,352万円です。
ー
2件
4,234万
2SLDK
6件
3,459万
2LDK
6件
3,415万
3LDK
36件
3,352万
4LDK
10件
3,946万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,234万 4,058万 4,410万
2SLDK 6件 3,459万 3,180万 3,682万
2LDK 6件 3,415万 3,048万 3,799万
3LDK 36件 3,352万 2,142万 4,285万
4LDK 10件 3,946万 3,380万 4,423万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.7万円で、1-5階（35.7万円）と比べて9.0万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
35.7万/㎡
9件
6-10階
39.8万/㎡
19件
11-20階
44.7万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目4-3
築年月1998年2月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数130戸
専有面積64.05m² ～ 83.68m²
分譲会社進和不動産、長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩8分
🚉
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩11分

学区情報

小学校
放出小学校
中学校
放出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
四季彩都けやき館 1998 130戸 48.1万 3,080万
コスモ城東パークフォルム 1999 51戸 56.0万 4,280万
パークスクエア城東１番館 2002 58戸 58.9万 3,880万
パークスクエア城東２番館 2002 100戸 49.2万 3,980万
リブコート鴫野 1997 22戸 47.8万 2,490万
プラウド城東ディアージュ 2008 33戸 53.0万 3,580万
パークスク 2002 212戸 48.2万 3,680万
パークスクエア城東４番館 2002 40戸 53.0万 4,980万
エスペラール城東 1999 20戸 - -
Fr.imp大阪城東 2023 20戸 79.8万 1,980万
プラウド城東 2007 39戸 61.3万 4,290万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 35.8万 29.8万 45.0万 44.5万 41.8万 50.8万 53.1万 48.1万
2SLDK - - - - 51.3万 49.6万 54.3万 54.3万
2LDK - 41.3万 - - 46.3万 50.5万 49.6万 -
4LDK 34.6万 39.4万 - 44.2万 43.1万 40.8万 - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.09万/㎡
2026年1月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 54.34万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.09万/㎡
2025年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.55万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,750万 58.55万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.53万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 55.9万/㎡
2025年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.65万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.22万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.78万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.34万/㎡
2025年11月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 54.34万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.78万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.62万/㎡
2024年8月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.65万/㎡
2024年1月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 3,180万 49.65万/㎡
2024年1月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,600万 51.25万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.34万/㎡
2024年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,380万 40.76万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.38万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.46万/㎡
2023年7月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 3,180万 49.65万/㎡
2023年7月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,600万 51.25万/㎡
2023年6月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 3,600万 52.11万/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.43万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,580万 43.14万/㎡
2023年1月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.31万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.38万/㎡
2023年11月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 3,600万 52.11万/㎡
2022年1月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,680万 44.21万/㎡
2022年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.65万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.25万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.38万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,200万 48.59万/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.97万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.07万/㎡
2019年7月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.31万/㎡
2019年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.2万/㎡
2019年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,380万 40.61万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.36万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.04万/㎡
2018年12月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.6万/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.76万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.33万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.84万/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,650万 31.84万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.84万/㎡
2017年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.5万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.31万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.51万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額106,585円。3LDKなら月額106,585円が相場です。
2LDK
111,333円
99,000〜120,000円
3LDK
106,585円
97,800〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
13件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,636円/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,645円/㎡
2020年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 138,000円 1,658円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,599円/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 102,800円 1,425円/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,599円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,599円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,599円/㎡
2016年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 97,800円 1,356円/㎡
2016年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,525円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,599円/㎡
2015年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,774円/㎡
2015年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,663円/㎡
2015年11月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 99,000円 1,372円/㎡
2015年10月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,594円/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,440円/㎡
2014年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,440円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。