四季彩都けやき館（築28年・㎡単価50.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、13年間で90.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2024年には118,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.6万円/㎡

レンジ

58.2〜71.1万円/㎡

市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.336

代表面積 70.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 321件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・36件）で、平均3,390万円です。ーが最も高く平均4,301万円、3LDKは平均3,390万円です。

ー

2件

4,301万

2SLDK

6件

3,496万

2LDK

6件

3,461万

3LDK

36件

3,390万

4LDK

10件

4,009万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,301万	4,122万	4,480万
2SLDK	6件	3,496万	3,230万	3,740万
2LDK	6件	3,461万	3,096万	3,860万
3LDK	36件	3,390万	2,176万	4,353万
4LDK	10件	4,009万	3,434万	4,493万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.7万円で、1-5階（35.7万円）と比べて9.0万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35.7万/㎡

9件

6-10階

39.8万/㎡

19件

11-20階

44.7万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目4-3
築年月	1998-02（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	130戸
専有面積	64.05m² ～ 83.68m²
分譲会社	進和不動産、長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鴫野駅

学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩8分

🚉

蒲生四丁目駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩11分

学区情報

小学校

放出小学校

中学校

放出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
四季彩都けやき館	1998	130戸	48.1万	3,080万
コスモ城東パークフォルム	1999	51戸	56.0万	4,280万
パークスクエア城東１番館	2002	58戸	58.9万	3,880万
セントラルレジデンス城東シティタワー	2003	-	-	-
パークスクエア城東２番館	2002	100戸	49.2万	3,980万
ファミールハイツ城東B棟	1988	-	-	-
リブコート鴫野	1997	22戸	47.8万	2,490万
ファミールハイツ城東	1988	-	-	-
ファミールハイツ城東A棟	1988	-	-	-
プラウド城東ディアージュ	2008	33戸	53.0万	3,580万
パークスク	2002	212戸	48.2万	3,680万

大阪市城東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.0万円	2,524円	1,548
1DK/1LDK	8.0万円	2,433円	963
2K/2DK	6.6万円	1,625円	224
2LDK	10.2万円	2,013円	278
3LDK+	12.7万円	1,894円	157

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.8万	29.8万	45.0万	44.5万	41.8万	50.8万	53.1万	48.1万
2SLDK	-	-	-	-	51.3万	49.6万	54.3万	54.3万
2LDK	-	41.3万	-	-	46.3万	50.5万	49.6万	-
4LDK	34.6万	39.4万	-	44.2万	43.1万	40.8万	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.09万/㎡
2026年1月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	54.34万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.09万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.55万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,750万	58.55万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.53万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.9万/㎡
2025年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.65万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.22万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.78万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.34万/㎡
2025年11月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	54.34万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.78万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.62万/㎡
2024年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.65万/㎡
2024年1月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	49.65万/㎡
2024年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,600万	51.25万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.34万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.76万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.38万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.46万/㎡
2023年7月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	49.65万/㎡
2023年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,600万	51.25万/㎡
2023年6月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	3,600万	52.11万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.43万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.14万/㎡
2023年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.31万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.38万/㎡
2023年11月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	3,600万	52.11万/㎡
2022年1月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.21万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.65万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.25万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.38万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.59万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.97万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.07万/㎡
2019年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.31万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.2万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.61万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.36万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.04万/㎡
2018年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.6万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.76万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.33万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.84万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,650万	31.84万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.84万/㎡
2017年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.5万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.31万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.51万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額106,585円。3LDKなら月額106,585円が相場です。

2LDK

111,333円

99,000〜120,000円

3LDK

106,585円

97,800〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

13件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,636円/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,645円/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	138,000円	1,658円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	102,800円	1,425円/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	97,800円	1,356円/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,525円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,774円/㎡
2015年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,663円/㎡
2015年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	99,000円	1,372円/㎡
2015年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,594円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,440円/㎡
2014年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,440円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。