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エスリード今福

大阪府大阪市城東区今福西2丁目6-9 | 築29年 | 20戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132015201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2024年は43.6万/㎡へ、11年間で48.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2021年には107,950円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK
21件
3,166万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 3,166万 2,289万 4,243万

階数別の㎡単価

4-7階
34.6万/㎡
12件
8階以上
32.8万/㎡
9件

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区今福西2丁目6-9
築年月1997年9月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数20戸
専有面積57.03m² ～ 60.79m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立鯰江小学校
中学校
大阪市立鯰江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード今福 1997 20戸 43.6万 2,650万
ファーストフィオーレ京橋イースト 2021 - 78.2万 2,000万
ライオンズガーデン城東 2004 256戸 66.7万 5,080万
今福西コーポ 1975 80戸 47.0万 2,980万
アールヴェール城東 2004 66戸 55.8万 4,350万
レジュールアッシュ大阪城イースト 2011 32戸 71.8万 1,830万
ライオンズマンション城東今福 1996 34戸 50.3万 2,798万
クレアート大阪イーストＧ４ 2008 42戸 56.6万 1,580万
タイムズピーススクエアスイートガーデンシティ 2009 207戸 64.6万 4,980万
城北ハイツ１号館 1975 127戸 31.4万 1,880万
ステイツ城東グランプレス 2000 - 39.9万 2,800万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720182019202020232024
3LDK 30.3万 32.9万 34.2万 38.0万 34.2万 29.4万 45.7万 43.6万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,650万 43.6万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.74万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.39万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.22万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.29万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.16万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.22万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.29万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.22万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.39万/㎡
2015年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,099万 34.65万/㎡
2015年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,099万 34.65万/㎡
2014年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,290万 37.81万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.39万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.9万/㎡
2014年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.46万/㎡
2014年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.74万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.39万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.9万/㎡
2014年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,999万 33万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額95,353円。
3LDK
95,353円
90,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
25件
10〜15万
8件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 115,000円 1,892円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,900円 1,666円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,519円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 91,700円 1,509円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 91,700円 1,514円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,793円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,900円 1,660円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 96,700円 1,596円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,892円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,513円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,516円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,513円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,513円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,516円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,480円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,645円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,563円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,519円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,533円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 93,700円 1,541円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 93,700円 1,547円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,563円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,519円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,480円/㎡
2014年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,568円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,519円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,519円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,513円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,810円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,519円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。