今福西の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区今福西 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,536。ＲＣ、木造（2,864）との差は338%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
12,536
軽量鉄骨造
4件
4,772
鉄骨造
28件
3,730
木造
83件
3,279
ＲＣ、木造
3件
2,864
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,354
80〜100㎡
24件
2,136
100〜120㎡
40件
3,275
120〜150㎡
18件
3,049
150㎡以上
23件
8,590
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
2,473
4〜6m
44件
2,991
6〜8m
23件
4,242
8m以上
37件
5,195
平均㎡単価
38.4
前年比 ▲12.4%
平均価格
3,785
取引実績
135件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
39万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
48
築11-15年
50
築16-20年
36
築21-25年
57
築26-30年
45
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,825
4件
３ＬＤＫ
3,750
4件
４ＤＫ
1,723
3件
３ＤＫ
915
2件
５ＬＤＫ
3,500
1件
５ＤＫ
2,200
1件
４Ｋ
980
1件
６ＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
１Ｒ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
45㎡〜
・３ＤＫ
22.2
2025年第4四半期
750円
40㎡〜
・１Ｒ
18.8
2025年第4四半期
380円
40㎡〜
9.5
2025年第3四半期
4,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3
2025年第2四半期
3,000円
45㎡〜
・４ＤＫ
66.7
2025年第1四半期
1,200円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2024年第4四半期
4,700円
160㎡〜
29.4
2024年第4四半期
6,200円
185㎡〜
33.5
2024年第4四半期
2,900円
85㎡〜
34.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
今福西は大阪市城東区内19地区中12位（上位37%）。
単価38.4。
1つ上の野江とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
今福西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区今福西２丁目１１番４５ | 26.6/㎡ | +3.5% | 住宅 | 蒲生四丁目 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）