藤和今福鶴見ホームズオアシスコート
大阪府大阪市城東区今福東1丁目11-11 | 築23年 | 57戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920112015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.2万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、16年間で64.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,531万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,531万 | 3,980万 | 5,151万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.7万円で、1-5階（40.4万円）と比べて9.3万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
40.4万/㎡
6-10階
9件
44.8万/㎡
11-20階
3件
49.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区今福東1丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 67.33m² ～ 77.93m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立鯰江東小学校
中学校
大阪市立鯰江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和今福鶴見ホームズオアシスコート | 2003 | 57戸 | 56.2万 | 4,380万 |
| 藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3 | 2003 | 57戸 | 50.2万 | 3,380万 |
| カントリーオブ今福 | 1974 | 50戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| キングマンション今福鶴見 | 2000 | 112戸 | 58.5万 | 3,880万 |
| 今福第２コーポ１号棟 | 1980 | 96戸 | 38.1万 | 2,498万 |
| 今福第三コーポ1号棟 | 1985 | - | 29.0万 | 2,380万 |
| 今福第２コーポ２号棟 | 1980 | 96戸 | 34.2万 | 2,180万 |
| サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ | 2005 | 44戸 | 53.7万 | 3,780万 |
| ユニライフ今福鶴見駅前 | 1997 | 30戸 | 36.9万 | 2,280万 |
| ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート | 2003 | 34戸 | 58.9万 | 4,480万 |
| シティコーポ今福鶴見 | 2000 | 38戸 | 41.2万 | 2,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.7万 | 35.2万 | - | 50.2万 | 49.9万 | - | - | 57.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.21万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,740万 | 54.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 54.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | ー | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.68万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.42万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35.89万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.11万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.63万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。