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日商岩井京橋ハイツ

大阪府大阪市城東区中央1丁目2-23 | 築52年 | 263戸

推定相場
日商岩井京橋ハイツ
最新データ
2026年3月
売買240件 / 賃貸112件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（60.9万円）より36.6%低く、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より23.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、13年間で83.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2025年には118,800円へ、50.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・94件）で、平均2,268万円です。2SLDKが最も高く平均2,655万円、1Rは平均1,313万円です。
1R
3件
1,313万
1DK
8件
1,354万
1LDK
20件
1,855万
1SLDK
2件
2,328万
2DK
4件
1,472万
2LDK
94件
2,268万
2SLDK
7件
2,655万
3DK
2件
1,898万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,313万 1,199万 1,504万
1DK 8件 1,354万 1,170万 1,668万
1LDK 20件 1,855万 1,470万 2,383万
1SLDK 2件 2,328万 2,098万 2,557万
2DK 4件 1,472万 1,390万 1,556万
2LDK 94件 2,268万 1,804万 3,047万
2SLDK 7件 2,655万 2,298万 2,903万
3DK 2件 1,898万 1,676万 2,120万

階数別の㎡単価

1-5階
30.7万/㎡
72件
6-10階
28.5万/㎡
132件
11-20階
27.8万/㎡
36件

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区中央1丁目2-23
築年月1974年2月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数263戸
専有面積34.61m² ～ 82.10m²
分譲会社日商岩井
施工会社長谷川工務店
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩6分
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野江駅
京阪本線
徒歩10分
🚉
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立聖賢小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日商岩井京橋ハイツ 1974 263戸 38.6万 2,398万
ララプレイス京橋シティオス 2020 45戸 79.6万 1,800万
フォルム城東中央 1990 60戸 - -
ルグランデ城東中央 2007 33戸 49.5万 2,880万
ファミール城東中央 1999 69戸 51.6万 3,100万
サンメゾン京橋エルド 2016 100戸 64.4万 5,190万
ブランズ城東野江 2015 35戸 56.3万 3,680万
ハレー京橋 1998 22戸 - -
プレサンスロジェ京橋 2019 84戸 79.3万 4,980万
ファインレジデンス城東中央 2024 100戸 94.3万 6,480万
ブランニードタワー城東中央 2022 50戸 92.0万 5,880万

売買データ分析（240件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が78件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
145件
2,000〜3,000万
78件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 29.2万 28.2万 27.1万 33.6万 32.7万 38.1万 36.0万 33.0万
1LDK - 27.1万 38.5万 - 31.0万 32.2万 26.5万 26.5万
3LDK 23.6万 28.9万 26.7万 27.1万 34.5万 38.6万 29.0万 31.9万
1DK - - - 35.2万 34.5万 - 30.5万 -
全 240 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,398万 38.62万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.34万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,098万 36.01万/㎡
2026年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,100万 33.21万/㎡
2026年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,470万 26.54万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.34万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,160万 34.79万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.34万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.5万/㎡
2026年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,100万 33.21万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.89万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,998万 32.18万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,098万 36.01万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.33万/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,470万 26.54万/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,180万 30.65万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.11万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,189万 35.26万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 35㎡〜 800万 20.78万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,930万 31.08万/㎡
2025年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,098万 36万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.1万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,960万 31.57万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,570万 41.39万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,199万 35.42万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,160万 37.82万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.89万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,250万 36.24万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 35㎡〜 895万 23.25万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.67万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,290万 36.88万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.72万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,340万 37.69万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,340万 40.97万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.33万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,470万 26.54万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.55万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.11万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.72万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.72万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.89万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,150万 34.63万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,100万 31.12万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,100万 33.21万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,160万 34.79万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,930万 31.08万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.11万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.33万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.89万/㎡

他 190 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額102,119円。4DKなら月額84,714円が相場です。
1DK
59,250円
59,000〜60,000円
1SLDK
70,333円
68,000〜75,000円
1LDK
72,733円
50,000〜140,000円
2LDK
102,119円
68,000〜169,000円
3LDK
98,205円
67,000〜135,000円
4DK
84,714円
73,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
39件
10〜15万
37件
15〜20万
4件
全 112 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 75,000円 1,449円/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,708円/㎡
2025年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,467円/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,610円/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,691円/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,694円/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,686円/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,723円/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,383円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,610円/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,771円/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 149,000円 2,399円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,751円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,174円/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,544円/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,449円/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,401円/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,657円/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,402円/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 141,000円 2,271円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,846円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,863円/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,852円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 35㎡〜 100,000円 2,597円/㎡
2024年3月 1〜3階 4DK 60㎡〜 90,000円 1,449円/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 167,000円 2,689円/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 169,000円 2,721円/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 52,000円 1,503円/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,739円/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,714円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。