本庄東の一戸建て相場

Name: 本庄東の一戸建て相場データ（大阪市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市北区本庄東 | 49件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市北区本庄東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.3万円（成約49件、前年比+52.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本庄東の一戸建て

43件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

8,990万円

うち土地分

7,905万円

うち建物分

1,086万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,743万円。木造（5,145万円）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

14,743万

23件

木造

5,145万

22件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,361万

7件

80〜100㎡

4,131万

5件

100〜120㎡

6,520万

11件

120〜150㎡

5,579万

7件

150㎡以上

18,397万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大330%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,962万

12件

4〜6m

14,027万

8件

6〜8m

6,771万

9件

8m以上

17,053万

18件

本庄東 47.3万/㎡大阪市北区内 4位/10地区

平均㎡単価

47.3万/㎡

前年比 ▲52.4%

平均価格

6,189万円

取引実績

49件

平均面積

117㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

50万

82万

'08'11'14'17'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,350万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

2件

２ＬＤＫ

6,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

５ＬＤＫ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,500万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 81.8万/㎡

2024年第3四半期 5,100万円 95㎡〜 53.7万/㎡

2023年第3四半期 6,500万円 90㎡〜・２ＬＤＫ 72.2万/㎡

2023年第2四半期 3,000万円 85㎡〜 35.3万/㎡

2023年第1四半期 6,200万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 88.6万/㎡

2022年第4四半期 12,000万円 175㎡〜 68.6万/㎡

2022年第2四半期 4,700万円 75㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 62.7万/㎡

2022年第2四半期 3,300万円 45㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 73.3万/㎡

2021年第4四半期 2,700万円 45㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2021年第3四半期 5,900万円 90㎡〜・２ＬＤＫ 65.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市北区全体）

🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	117,886	-
2017	123,408	-
2019	130,303	+2,301
2021	134,184	+1,179
2023	138,945	+1,686
2024	141,357	+1,478

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）

将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%

大阪市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市北区の一戸建てマップ

大阪市北区内のエリアランキング

本庄東は大阪市北区内10地区中4位（上位60%）。単価47.3万/㎡。 1つ上の天神橋とは16%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 天満

60.5万

+28%

2 西天満

57.5万

+21%

3 天神橋

55.1万

+16%

4 本庄東 ◀

47.3万

―

中価格帯（5〜8位）

5 豊崎

46.9万

-1%

6 大淀中

46.8万

-1%

8 中崎

43.6万

-8%

他 1 地区

お手頃帯（9〜10位）

9 長柄中

42.6万

-10%

10 中津

39.0万

-17%

最寄り駅の相場

本庄東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市北区本庄東２丁目１５番９外	48.3万/㎡	+3.9%	住宅,その他	天神橋筋六丁目 630m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本庄東の他の不動産相場

🏢 マンション

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