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リーガル梅田

大阪府大阪市北区黒崎町3-14 | 築27年 | 40戸

推定相場
リーガル梅田
最新データ
2026年3月
売買20件 / 賃貸114件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.2万円。周辺エリア平均（95.2万円）を0.0%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を23.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20142019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.3万/㎡から2026年は95.3万/㎡へ、12年間で155.5%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2025年には122,500円へ、39.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の45%・9件）で、平均4,185万円です。2LDKが最も高く平均4,327万円、1LDKは平均3,849万円です。
1LDK
5件
3,849万
1SLDK
9件
4,185万
2LDK
6件
4,327万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 3,849万 3,574万 3,980万
1SLDK 9件 4,185万 3,291万 5,280万
2LDK 6件 4,327万 3,574万 5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.4万円で、1-5階（66.5万円）と比べて18.9万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
66.5万/㎡
10件
6-10階
56.5万/㎡
5件
11-20階
85.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +18.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区黒崎町3-14
築年月1999年12月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数40戸
専有面積41.83m² ～ 52.92m²
分譲会社創生
施工会社南海辰村建設
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル梅田 1999 40戸 95.2万 3,980万
エステムプラザ梅田・中崎町 2004 38戸 73.0万 2,580万
メロディハイム中津2番館 1984 1戸 40.5万 940万
ブランズタワー大阪梅田 2027 256戸 - -
シャトー梅田 1977 43戸 31.1万 980万
中崎コーポ 1974 100戸 65.8万 3,999万
フォーリアライズ梅田レーベン 2021 65戸 - -
アクアプレイス梅田 2003 27戸 63.3万 1,580万
シティライフ梅田 1982 27戸 30.0万 774万
リビオレゾン梅田カサーレ 2016 112戸 117.0万 6,280万
プレサンス梅田EAST 2006 60戸 74.4万 3,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202120222023202420252026
1LDK - - - 66.5万 - 85.6万 92.8万 94.0万
1SLDK 36.9万 54.6万 58.2万 - - - 99.8万 97.9万
2LDK 45.0万 - - 52.5万 58.2万 80.9万 94.1万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 95.15万/㎡
2026年3月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,180万 97.89万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,880万 92.76万/㎡
2025年6月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 5,280万 99.78万/㎡
2025年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,680万 107.34万/㎡
2025年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,280万 80.88万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,880万 92.76万/㎡
2024年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,280万 80.88万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 85.59万/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,080万 58.21万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,780万 66.46万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.54万/㎡
2021年9月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,080万 58.21万/㎡
2021年7月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,080万 58.21万/㎡
2019年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,890万 54.62万/㎡
2017年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.98万/㎡
2017年4月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,950万 36.85万/㎡
2014年9月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,950万 36.85万/㎡
2014年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 2,020万 38.17万/㎡
2014年12月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,950万 36.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額90,105円。2LDKなら月額99,813円が相場です。
1SLDK
102,732円
88,910〜130,000円
1LDK
90,105円
80,000〜120,000円
2LDK
99,813円
82,900〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
85件
10〜15万
29件
全 114 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 125,000円 2,362円/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,869円/㎡
2024年7月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 95,000円 1,795円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,890円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,669円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 91,000円 2,176円/㎡
2024年11月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 110,000円 2,078円/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,173円/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,152円/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,152円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 88,900円 1,680円/㎡
2023年3月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 89,000円 1,682円/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,652円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 99,000円 1,871円/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 99,000円 1,871円/㎡
2022年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,152円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,078円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,890円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,984円/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 87,900円 2,101円/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 87,600円 2,094円/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 87,690円 2,096円/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 87,700円 2,097円/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,152円/㎡
2021年7月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 110,000円 2,078円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,890円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,153円/㎡
2021年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,457円/㎡
2020年9月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 88,910円 1,680円/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,152円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。