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ディクス梅田東レジデンス

大阪府大阪市北区長柄中2丁目6-16 | 築11年 | 62戸

推定相場
ディクス梅田東レジデンス
最新データ
2022年11月
売買14件 / 賃貸332件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.7万円。周辺エリア平均（64.6万円）を14.0%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より4.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
2018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の79.1万/㎡から2022年は66.5万/㎡へ、4年間で15.9%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,040〜68,370円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均2,584万円です。STUDIOが最も高く平均3,212万円、1Kは平均2,584万円です。
STUDIO
3件
3,212万
1K
11件
2,584万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 3件 3,212万 3,212万 3,212万
1K 11件 2,584万 1,967万 3,185万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.3万円で、1-3階（64.7万円）と比べて11.6万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
64.7万/㎡
3件
4-7階
76.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区長柄中2丁目6-16
築年月2015年12月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数62戸
専有面積23.90m² ～ 30.25m²
施工会社金山工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩9分

学区情報

中学校
大阪市立新豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディクス梅田東レジデンス 2015 62戸 73.7万 1,980万
エスリードザグラン天六 2023 112戸 - -
エスリードTENROKU 2020 40戸 73.6万 1,600万
ファミール天神橋グリーンアベニュー 1999 113戸 88.6万 5,799万
セレッソコート梅田東 1998 36戸 47.1万 850万
エスリード天六ラグジェ 2017 52戸 73.0万 1,550万
セザール天神橋 1998 39戸 40.8万 2,880万
ユニアルス天神橋イースト 2000 52戸 88.0万 4,880万
ジオ天六ツインタワーズWEST棟 2018 358戸 119.2万 6,980万
セオリー天神橋アベニール 2020 48戸 82.3万 2,400万
淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ第２ ２４号棟 1983 126戸 - -

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920212022
1K 79.1万 79.0万 66.2万 66.5万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年11月 低層 1K 25㎡〜 1,980万 73.67万/㎡
2022年10月 低層 1K 25㎡〜 1,530万 59.31万/㎡
2021年8月 高層 1K 25㎡〜 1,780万 69万/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 1,580万 61.25万/㎡
2021年10月 高層 1K 25㎡〜 1,760万 68.22万/㎡
2019年7月 高層 1K 25㎡〜 1,750万 65.3万/㎡
2019年5月 中層 1K 25㎡〜 1,790万 69.38万/㎡
2019年4月 中層 1K 25㎡〜 2,300万 83.34万/㎡
2019年4月 中層 STUDIO 30㎡〜 2,320万 76.7万/㎡
2019年4月 中層 1K 25㎡〜 2,280万 91.06万/㎡
2019年3月 高層 1K 20㎡〜 2,050万 85.78万/㎡
2019年1月 中層 STUDIO 25㎡〜 2,320万 84.06万/㎡
2019年10月 中層 STUDIO 30㎡〜 2,320万 76.7万/㎡
2018年5月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 79.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（332件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額66,334円。1Kなら月額66,334円が相場です。
ワンルーム
74,601円
63,500〜78,720円
1R
76,953円
68,200〜78,800円
1K
66,334円
27,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
328件
8〜10万
1件
全 332 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,520円/㎡
2025年8月 高層 1K 25㎡〜 78,000円 3,023円/㎡
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 64,000円 2,481円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 68,000円 2,530円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 66,480円 2,577円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 66,500円 2,474円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 66,500円 2,578円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 68,000円 2,530円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 68,000円 2,636円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 64,000円 2,481円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,520円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 69,000円 2,674円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 68,000円 2,636円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 68,000円 2,636円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 69,000円 2,567円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,604円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 69,000円 2,674円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,907円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 66,000円 2,558円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 30㎡〜 73,300円 2,423円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 68,700円 2,556円/㎡
2025年12月 高層 1K 25㎡〜 60,000円 2,326円/㎡
2025年12月 中層 1K 25㎡〜 72,000円 2,791円/㎡
2025年12月 中層 1K 25㎡〜 68,100円 2,533円/㎡
2025年12月 中層 1K 25㎡〜 68,100円 2,640円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 73,300円 2,423円/㎡
2025年11月 高層 1K 25㎡〜 69,000円 2,674円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 64,600円 2,504円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 64,600円 2,403円/㎡
2024年9月 高層 1K 25㎡〜 68,000円 2,636円/㎡

他 302 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。