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リーガル梅田２

大阪府大阪市北区西天満6丁目9-18 | 築17年 | 48戸

推定相場
リーガル梅田２
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸135件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.5万円。周辺エリア平均（74.5万円）より4.1%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より6.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.5万/㎡から2026年は71.5万/㎡へ、12年間で50.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の152,500円から2025年には130,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・23件）で、平均5,736万円です。3LDKが最も高く平均9,137万円、1LDKは平均5,687万円です。
1LDK
3件
5,687万
2LDK
23件
5,736万
3LDK
17件
9,137万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 5,687万 5,367万 5,969万
2LDK 23件 5,736万 4,640万 6,533万
3LDK 17件 9,137万 5,973万 11,171万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.3万円で、1-5階（54.4万円）と比べて13.9万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
54.4万/㎡
6件
6-10階
63.7万/㎡
19件
11-20階
68.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区西天満6丁目9-18
築年月2009-02（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数48戸
専有面積58.73m² ～ 149.48m²
分譲会社創生
施工会社イチケン
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北新地駅
JR東西線
徒歩7分
🚉
梅田駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル梅田２ 2009 48戸 71.5万 10,690万
プロシード大阪梅田ポーション 2009 - - -
ルグランデ東梅田 2004 - - -
リーガル梅田イースト 2009 37戸 76.2万 3,580万
ダブルスタイル大阪駅前 2012 - - -
レジュールアッシュ梅田リュクス 2011 60戸 98.7万 2,660万
ファーストフィオーレ東梅田 2018 56戸 83.7万 2,640万
梅田ベイスワン 1983 - - -
大阪弁護士ビル 1972 - - -
クリスタルグランツ梅田２ 2014 98戸 81.3万 2,050万
グランドメゾン梅田レジデンスタワー 2027 - - -

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK - 71.7万 54.9万 61.6万 70.6万 - - 71.5万
2LDK 53.7万 57.0万 61.7万 62.2万 - 79.5万 86.0万 -
1LDK - - - 64.7万 64.7万 64.7万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 3LDK 145㎡〜 10,690万 71.52万/㎡
2026年2月 13〜15階 3LDK 145㎡〜 10,690万 71.52万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,580万 92.13万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,580万 92.13万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,500万 76.63万/㎡
2024年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 5,280万 83.27万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,280万 77.24万/㎡
2023年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 5,280万 83.27万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,180万 81.7万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 4,420万 64.66万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,380万 84.85万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.97万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,180万 81.7万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.97万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 6,980万 70.62万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 4,420万 64.66万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,250万 62.17万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,550万 55.14万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 7,500万 67.98万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 4,420万 64.66万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.29万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.26万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,380万 64.08万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.5万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,898万 57.03万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 7,480万 75.67万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 6,500万 65.76万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 7,280万 73.65万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,700万 54.13万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.46万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,400万 49.74万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,400万 49.74万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.46万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,900万 47.26万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.23万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 5,500万 49.85万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,700万 54.13万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,580万 52.37万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 5,750万 52.12万/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 5,750万 52.12万/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 5,500万 49.85万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.77万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 5,500万 49.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（135件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額132,729円。3LDKなら月額180,027円が相場です。
2LDK
132,729円
112,000〜190,000円
3LDK
180,027円
125,000〜249,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
106件
15〜20万
19件
20〜30万
10件
全 135 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,902円/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,146円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 157,000円 2,673円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 162,000円 2,758円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,299円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 141,000円 2,328円/㎡
2024年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,779円/㎡
2024年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 190,000円 2,996円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 131,000円 1,916円/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 110㎡〜 249,000円 2,257円/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,248円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,048円/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,444円/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 148,000円 2,165円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,278円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,043円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,394円/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 185,000円 2,706円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,829円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,128円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 133,000円 2,196円/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 110㎡〜 230,000円 2,085円/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 133,000円 2,196円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,043円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,228円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,196円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,229円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,229円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 129,500円 2,138円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 129,500円 2,138円/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。