ザ大阪レジデンス梅田扇町公園

大阪府大阪市北区神山町1-33 | 築10年 | 69戸

推定相場

ザ大阪レジデンス梅田扇町公園

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の77.4万/㎡から2026年は115.9万/㎡へ、9年間で49.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は162,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均7,972万円です。4LDKが最も高く平均11,587万円、2LDKは平均6,662万円です。

2LDK

5件

6,662万

3LDK

15件

7,972万

4LDK

3件

11,587万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	6,662万	5,665万	8,972万
3LDK	15件	7,972万	5,817万	11,250万
4LDK	3件	11,587万	11,306万	12,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.1万円で、1-5階（80.9万円）と比べて4.2万円（+5.2%）高くなっています。

1-5階

80.9万/㎡

7件

6-10階

90.8万/㎡

14件

11-20階

85.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区神山町1-33
築年月	2016年10月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	54.81m² ～ 82.66m²
分譲会社	京阪電気鉄道京阪電鉄不動産
施工会社	不二建設
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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扇町駅

JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩4分

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中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩7分

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東梅田駅

大阪メトロ谷町線

徒歩10分

学区情報

小学校

扇町小学校

中学校

天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ大阪レジデンス梅田扇町公園	2016	69戸	110.9万	6,080万
エステムプラザ梅田扇町公園パークランド	2004	60戸	71.6万	1,690万
プレサンス梅田２	2020	48戸	86.6万	1,950万
ザ大阪レジデンス梅田	2015	84戸	112.0万	5,980万
プレサンス梅田	2019	98戸	109.4万	2,800万
シャトー東梅田	1980	20戸	41.0万	990万
ニュープラザビル	1979	84戸	44.3万	3,650万
エスライズ梅田東	2010	72戸	66.9万	1,400万
エステムコート梅田東アクアパレス	2002	107戸	71.4万	1,350万
レジュールアッシュ梅田アクシア	2014	70戸	73.2万	1,650万
プレサンス梅田東ディアロ	2013	78戸	79.4万	1,750万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	71.8万	86.3万	82.2万	79.3万	-	81.6万	112.0万	120.8万
2LDK	-	78.1万	89.1万	-	85.8万	-	115.0万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2SLDK	50㎡〜	6,080万	110.93万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,180万	120.83万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,300万	114.95万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,580万	111.97万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,300万	81.57万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,700万	85.75万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,150万	79.26万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,880万	79.31万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,480万	99.73万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.95万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,300万	78.46万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,800万	82.27万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,980万	84.44万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.94万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	7,500万	90.74万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,280万	78.09万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,280万	85.82万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,800万	82.27万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	7,200万	87.11万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.66万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,200万	77.04万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.61万/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	6,700万	81.06万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	6,700万	81.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額180,476円。3LDKなら月額180,476円が相場です。

2LK

170,000円

165,000〜175,000円

2LDK

161,350円

140,000〜195,000円

3LDK

180,476円

160,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

39件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,102円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	190,000円	3,467円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	190,000円	2,924円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	190,000円	3,088円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	190,000円	2,924円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	190,000円	3,088円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,909円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LK	50㎡〜	175,000円	3,193円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,193円/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,600円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,010円/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	159,000円	2,979円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	190,000円	2,924円/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,878円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	188,000円	2,893円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,878円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,740円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,102円/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	182,000円	2,405円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,539円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,645円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,919円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,616円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,603円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,645円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,919円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LK	50㎡〜	165,000円	3,010円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	151,000円	2,755円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,010円/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,903円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。