ロジュマンタワーＯＳＡＫＡ
大阪府大阪市北区天満1丁目8-5 | 築20年 | 70戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20092013201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.4万/㎡から2020年は64.2万/㎡へ、11年間で27.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・6件）で、平均11,984万円です。2LDKが最も高く平均22,450万円、3LDKは平均9,518万円です。
2LDK
22,450万
2件
3LDK
9,518万
5件
4LDK
11,984万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 22,450万 | 9,324万 | 35,576万 |
| 3LDK | 5件 | 9,518万 | 8,179万 | 10,583万 |
| 4LDK | 6件 | 11,984万 | 10,546万 | 13,563万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は73.4万円で、1-5階（57.3万円）と比べて16.1万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
57.3万/㎡
6-10階
2件
55万/㎡
11-20階
3件
58.4万/㎡
21階以上
3件
73.4万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満1丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 26階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 66.92m² ～ 242.40m² |
| 分譲会社 | 松下興産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立滝川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジュマンタワーＯＳＡＫＡ | 2006 | 70戸 | 64.2万 | 6,180万 |
| シエリア天満橋 | 2022 | 48戸 | 108.8万 | 3,780万 |
| エスリード大阪天満宮東 | 2004 | 50戸 | - | - |
| レジェンドール大阪Gレジデンス | 2008 | 54戸 | 69.8万 | 2,050万 |
| パークリュクス大阪天満 | 2018 | 56戸 | 95.8万 | 2,250万 |
| ハイラーク天満橋 | 1981 | 23戸 | 42.8万 | 1,480万 |
| プレサンス天満橋チエロ | 2014 | 70戸 | 78.5万 | 1,700万 |
| 朝日プラザ天満橋 | 1980 | 58戸 | 39.4万 | 1,250万 |
| シエリア大阪天満橋 | 2024 | 42戸 | - | - |
| アクアプレイス大阪レジェンド２ | 2007 | 32戸 | 63.3万 | 2,680万 |
| クリスタルブライト天満橋リバーサイド | 2008 | 103戸 | 60.1万 | 2,100万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.4万 | - | - | 56.0万 | - | - | 67.0万 | 64.2万 |
| 2LDK | - | - | 69.3万 | - | 54.0万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 57.1万 | 57.4万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 1〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 64.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,450万 | 66.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 19〜24階 | 1SLDK | 95㎡〜 | 6,580万 | 68.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 19〜24階 | 4SLDK | 140㎡〜 | 11,800万 | 82.32万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 56.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,500万 | 57.28万/㎡ |
| 2013年9月 | 25〜26階 | 2LDK | 240㎡〜 | 16,800万 | 69.31万/㎡ |
| 2013年5月 | 19〜24階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,750万 | 59.88万/㎡ |
| 2013年2月 | 19〜24階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,970万 | 62.17万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.86万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,350万 | 55.72万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.07万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.74万/㎡ |
| 2009年7月 | 13〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額220,000円。3LDKなら月額220,000円が相場です。
2LDK
170,000〜260,000円
215,000円
3LDK
190,000〜250,000円
220,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 19〜24階 | 2LDK | 95㎡〜 | 260,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜18階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜18階 | 3LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,603円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。