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ジュネーゼグラン天満

大阪府大阪市北区天満2丁目12-9 | 築19年 | 36戸

推定相場
ジュネーゼグラン天満
最新データ
2025年12月
売買33件 / 賃貸269件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.6万円。周辺エリア平均（74.9万円）を11.7%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を8.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.2万/㎡から2025年は83.6万/㎡へ、10年間で30.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,867円から2025年には62,311円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・26件）で、平均2,264万円です。1Kが最も高く平均2,264万円、1Rは平均1,978万円です。
1R
5件
1,978万
1K
26件
2,264万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,978万 1,773万 2,346万
1K 26件 2,264万 1,747万 3,264万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、4-7階（59.7万円）と比べて4.8万円（+8.0%）高くなっています。
4-7階
59.7万/㎡
22件
8階以上
64.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天満2丁目12-9
築年月2007-05（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数36戸
専有面積22.97m² ～ 25.97m²
分譲会社日本エスコン
施工会社若築建設
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩9分
🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立滝川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジュネーゼグラン天満 2007 36戸 83.6万 2,160万
朝日プラザ天満橋 1980 58戸 39.4万 1,250万
プレサンス天満橋チエロ 2014 70戸 78.5万 1,700万
アクアプレイス大阪レジェンド２ 2007 32戸 63.3万 2,680万
サムティ天満ディオ 2012 40戸 86.1万 1,900万
シエリア大阪天満橋 2024 42戸 - -
都住創岩井町セブン 1978 9戸 37.4万 2,980万
クリスタルグランツ東天満 2015 96戸 69.9万 1,500万
レジェンドール大阪Gレジデンス 2008 54戸 69.8万 2,050万
ハイラーク天満橋 1981 23戸 42.8万 1,480万
コープ野村天満橋 1978 155戸 65.5万 4,499万

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,004円 7,690
1DK/1LDK 11.9万円 3,339円 4,563
2K/2DK 9.7万円 3,106円 419
2LDK 18.8万円 3,609円 1,463
3LDK+ 24.6万円 3,365円 435

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 60.5万 64.3万 64.3万 66.6万 - 58.3万 68.8万 83.6万
1R - 57.9万 57.9万 58.3万 58.3万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,160万 83.59万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 68.79万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,480万 58.25万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,480万 58.25万/㎡
2021年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,530万 66.61万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,480万 58.25万/㎡
2020年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,530万 66.61万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 61.92万/㎡
2020年7月 4〜6階 ー 20㎡〜 1,670万 72.71万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 61.92万/㎡
2020年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,530万 66.61万/㎡
2020年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,330万 57.91万/㎡
2019年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,330万 57.91万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,700万 65.8万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,590万 69.23万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 57.91万/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 67.19万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 57.91万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 60.08万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,670万 64.63万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,250万 48.38万/㎡
2018年12月 4〜6階 STUDIO 20㎡〜 1,380万 60.08万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,670万 64.63万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,350万 52.25万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 60.08万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,350万 52.25万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,380万 60.08万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,380万 53.14万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,250万 48.38万/㎡
2016年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,480万 58.25万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 60.08万/㎡
2015年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,580万 62.18万/㎡
2015年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,680万 66.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（269件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額59,834円。1Kなら月額59,834円が相場です。
ワンルーム
60,931円
46,000〜68,000円
1R
60,292円
57,000〜68,500円
1K
59,834円
46,000〜83,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
262件
8〜10万
2件
全 269 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,600円 2,333円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 53,570円 2,073円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 53,600円 2,074円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 53,600円 2,109円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 53,600円 2,109円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 66,000円 2,554円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,000円 2,861円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 2,861円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,597円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,516円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,817円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,817円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 2,904円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,593円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 68,000円 2,631円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 2,904円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,000円 2,637円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 62,500円 2,419円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 57,000円 2,243円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 57,000円 2,243円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,322円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,361円/㎡
2025年11月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,631円/㎡
2025年11月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,631円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 62,000円 2,399円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 58,000円 2,245円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 68,000円 2,631円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 68,000円 2,631円/㎡
2024年3月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 63,000円 2,438円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,361円/㎡

他 239 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。