ファインクォーターシティ

大阪府大阪市北区大淀北1丁目6-21 | 築12年 | 377戸

推定相場

ファインクォーターシティ

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.7万/㎡から2025年は87.3万/㎡へ、11年間で75.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万11万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の167,267円から2025年には240,000円へ、43.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・92件）で、平均6,639万円です。4LDKが最も高く平均7,757万円、2LDKは平均5,620万円です。

1LDK

3件

5,751万

2LDK

22件

5,620万

2SLDK

5件

5,857万

3LDK

92件

6,639万

3SLDK

2件

6,824万

4LDK

4件

7,757万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,751万	5,520万	5,867万
2LDK	22件	5,620万	4,985万	6,444万
2SLDK	5件	5,857万	5,370万	6,200万
3LDK	92件	6,639万	5,117万	9,416万
3SLDK	2件	6,824万	5,926万	7,722万
4LDK	4件	7,757万	6,809万	8,317万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.9万円で、1-5階（63.0万円）と比べて0.9万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

63万/㎡

27件

6-10階

68.3万/㎡

21件

11-20階

63.9万/㎡

80件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区大淀北1丁目6-21
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	377戸
専有面積	57.61m² ～ 117.14m²
分譲会社	京阪電気鉄道京阪電鉄不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩11分

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福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩16分

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大阪駅

JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線

徒歩17分

🚉

大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩17分

学区情報

小学校

大淀小学校

中学校

大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインクォーターシティ	2014	377戸	91.5万	5,490万
サクラティアラ新梅田	2019	26戸	96.1万	3,430万
ランドマークシティ北梅田	2005	40戸	51.2万	1,375万
イトーピア北梅田レジスアベニュー	2002	104戸	62.2万	4,680万
ジュネーゼ梅田北プラウディア	2003	48戸	68.7万	1,400万
セレッソコート北梅田	1999	36戸	63.7万	3,280万
ネオハイツ大淀	1979	84戸	48.4万	2,980万
プレステージ北梅田	2001	33戸	70.0万	4,580万
ルーシア北梅田	2013	52戸	82.8万	5,970万
モンテベルデ新梅田	1992	29戸	65.0万	3,590万
サムティ北梅田ヴェッセル	2014	90戸	69.2万	1,760万

売買データ分析（128件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

33件

4,000〜5,000万

47件

5,000〜7,000万

39件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	62.0万	65.3万	61.8万	69.2万	68.5万	72.2万	71.9万	88.5万
2LDK	57.5万	59.8万	66.3万	68.2万	70.1万	80.6万	76.3万	86.4万
2SLDK	55.9万	-	-	-	-	-	77.0万	82.7万
4LDK	-	-	67.8万	62.2万	-	81.6万	-	-

全 128 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.4万/㎡
2025年8月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.52万/㎡
2025年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,990万	85.58万/㎡
2025年6月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	5,200万	86.43万/㎡
2025年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	6,200万	88.58万/㎡
2025年4月	5〜8階	2SLDK	70㎡〜	6,200万	83.38万/㎡
2025年4月	5〜8階	2SLDK	70㎡〜	6,100万	82.04万/㎡
2025年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.15万/㎡
2025年12月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	5,490万	91.51万/㎡
2025年10月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	5,500万	91.67万/㎡
2025年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.64万/㎡
2024年6月	13〜16階	2SLDK	65㎡〜	5,080万	76.98万/㎡
2024年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.29万/㎡
2024年2月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	4,780万	74.65万/㎡
2024年1月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	4,680万	78万/㎡
2024年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,200万	72.47万/㎡
2023年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.83万/㎡
2023年7月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	4,680万	78万/㎡
2023年6月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	5,300万	88.34万/㎡
2023年6月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	5,300万	92万/㎡
2023年6月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	4,850万	73.17万/㎡
2023年6月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.11万/㎡
2023年5月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.47万/㎡
2023年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.7万/㎡
2023年11月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	4,980万	83万/㎡
2023年11月	17〜20階	4LDK	80㎡〜	6,900万	81.64万/㎡
2023年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.43万/㎡
2023年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.83万/㎡
2022年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,690万	66.42万/㎡
2022年9月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	4,490万	67.74万/㎡
2022年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.77万/㎡
2022年9月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.47万/㎡
2022年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.22万/㎡
2022年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.7万/㎡
2022年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	4,490万	67.74万/㎡
2022年6月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	3,980万	66.34万/㎡
2022年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.22万/㎡
2022年5月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	4,390万	70.81万/㎡
2022年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.1万/㎡
2022年1月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	4,080万	68万/㎡
2022年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.84万/㎡
2022年12月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.27万/㎡
2022年11月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.47万/㎡
2021年9月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	4,720万	69.48万/㎡
2021年8月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.05万/㎡
2021年6月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	5,880万	71.99万/㎡
2021年6月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.04万/㎡
2021年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,390万	74.36万/㎡
2021年1月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	5,080万	62.2万/㎡
2021年12月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	4,720万	71.21万/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額185,524円。3LDKなら月額185,524円が相場です。

2LDK

155,333円

150,000〜170,000円

3LDK

185,524円

138,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

37件

20〜30万

10件

30万以上

1件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,039円/㎡
2024年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,934円/㎡
2024年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	164,000円	2,008円/㎡
2024年8月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,081円/㎡
2024年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,620円/㎡
2024年4月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,823円/㎡
2024年3月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,974円/㎡
2024年3月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,917円/㎡
2024年3月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,896円/㎡
2023年6月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,061円/㎡
2023年6月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,183円/㎡
2023年4月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,245円/㎡
2023年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,836円/㎡
2022年7月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	290,000円	3,171円/㎡
2022年4月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	320,000円	3,498円/㎡
2022年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,621円/㎡
2021年5月	13〜16階	2SLDK	60㎡〜	170,000円	2,698円/㎡
2021年5月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	190,000円	3,016円/㎡
2021年2月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2021年2月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,493円/㎡
2019年9月	17〜20階	1LDK	60㎡〜	143,000円	2,377円/㎡
2019年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,407円/㎡
2019年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,286円/㎡
2018年3月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,431円/㎡
2018年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	157,000円	2,532円/㎡
2018年2月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,581円/㎡
2018年2月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,500円/㎡
2018年2月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,500円/㎡
2018年2月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,419円/㎡
2017年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,500円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。