中津セントポリア
大阪府大阪市北区中津3丁目35-16 | 築43年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201720182019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.5万/㎡から2026年は54.4万/㎡へ、9年間で142.0%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では50.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20132015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の25%・3件）で、平均3,777万円です。4LDKが最も高く平均5,126万円、2DKは平均2,370万円です。
2DK
2,370万
3件
2LDK
2,421万
2件
2SLDK
2,865万
2件
3LDK
3,777万
3件
4LDK
5,126万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 2,370万 | 2,220万 | 2,445万 |
| 2LDK | 2件 | 2,421万 | 1,856万 | 2,985万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,865万 | 2,745万 | 2,985万 |
| 3LDK | 3件 | 3,777万 | 2,534万 | 4,398万 |
| 4LDK | 2件 | 5,126万 | 3,271万 | 6,980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津3丁目35-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 48.97m² ～ 128.41m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中津セントポリア | 1983 | 40戸 | 54.4万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション中津 | 2003 | 89戸 | 62.2万 | 4,980万 |
| 朝日プラザ中津 | 1985 | 34戸 | 73.2万 | 3,650万 |
| オーブラン中津 | 1991 | 52戸 | 56.8万 | 2,980万 |
| 中津マンション | 1985 | - | 16.5万 | 1,100万 |
| グランドメゾン中津 | 1998 | 29戸 | 62.4万 | 4,330万 |
| エスリード中津 | 2003 | 150戸 | 87.6万 | 5,280万 |
| プレサンス梅田ヴェルテ | 2020 | 66戸 | 83.2万 | 1,850万 |
| サンハイム中津 | 1977 | 76戸 | 56.0万 | 2,420万 |
| プレサンス梅田北デイズ | 2011 | 76戸 | 106.2万 | 4,480万 |
| メロディーハイム中津 | 1978 | 56戸 | 51.2万 | 3,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 36.2万 | - | 54.4万 |
| 3LDK | - | - | 27.9万 | - | 53.4万 | - |
| 2LDK | 22.5万 | 30.4万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,980万 | 54.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,398万 | 53.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,398万 | 53.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,630万 | 33.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,630万 | 33.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の36%）で、平均月額103,200円。4LDKなら月額110,250円が相場です。
2SLDK
100,000〜110,000円
103,200円
3LDK
90,000〜100,000円
96,500円
4LDK
103,000〜120,000円
110,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
12件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 106,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 103,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。